Целесообразность и последствия выбора построек без фундамента

Возводить постройку без фундамента можно только при условии, что решение не противоречит комфортной и безопасной эксплуатации объекта. Некапитальное строительство допускает возведение на земельном участке следующих лёгких сооружений различного назначения:

1. Временные бытовки на строительных объектах либо в районах добычи полезных ископаемых;
2. Сараи, складские сооружения или мастерские, не предназначенные для проживания или длительного пребывания людей;
3. Лёгкие гаражи из стальных листов или других материалов с небольшим собственным весом, как и иные конструкции подобного типа;
4. Беседки, тенты, летние кухни на даче, одноэтажный домик из лёгких материалов;
5. Одноэтажные проветриваемые пристройки к основному зданию: крыльца, веранды, террасы;
6. Мобильные офисы, быстровозводимые или переносные конструкции, которые предполагают периодическое перемещение с одной локации на другую;
7. Дачные деревянные постройки из бруса, а также объекты по каркасно-щитовой технологии высотой не более двух этажей либо одноэтажные с мансардой;
8. Киоски, палатки для сезонной торговли и другие малогабаритные коммерческие объекты. Перед принятием решения собственник участка должен осознавать возможные последствия постройки без фундамента. Если грунтовые условия не удовлетворяют требованиям к грунту по обеспечению несущей способности грунта, или если подвижки основания приводят к крену, неравномерной осадке здания и другим негативным факторам, это напрямую отразится на: • затратах на восстановление сооружения; • комфорте эксплуатации; • безопасности людей, использующих постройку.

Многие владельцы земельных участков, подрядчики и руководители промышленных производств выбирают постройку без фундамента благодаря следующим преимуществам по сравнению с устройством полноценного фундамента:

1. Существенное сокращение сроков возведения объекта;
2. Снижение расходов и сметной стоимости некапитального строительства;
3. При использовании дерева или готовых лёгких панелей на металлическом каркасе отсутствие фундамента позволяет избежать трудоёмких земляных работ и мокрых процессов при бетонировании;
4. Лёгкие сооружения можно возводить в любое время года вне зависимости от температуры наружного воздуха;
5. Сохраняется природная структура несущих слоёв грунтового основания;
6. Минимальное влияние техногенного фактора на природный ландшафт;
7. Практически полная независимость постройки от воздействия подземных вод вне зависимости от высоты их сезонного подъёма;
8. Отсутствие необходимости прокладки кольцевого или пристенного дренажа по периметру объекта;
9. Возможность перемещения сооружения по завершении эксплуатационного периода без демонтажа старых фундаментных конструкций. В то же время сооружения, требующие повышенной ответственности при эксплуатации, нуждаются в устройстве фундаментных конструкций, так как их отсутствие влечёт следующие недостатки:
10. Отсутствие гарантий по обеспечению требуемой несущей способности, механической прочности и устойчивости конструкции — особенно на слабых или неравномерных грунтах;
11. Непрогнозируемая осадка здания, повышенный риск образования крена под влиянием грунтовых вод или эрозии почвы. Вне зависимости от того, возводят ли объект с фундаментом или без него, собственник должен запланировать затраты на: • земляные работы; • частичную или полную замену слабых слоёв основания; • устройство грунтовой подушки для удовлетворения конструктивным требованиям. Недостатки технологии:
12. Сложность постановки сооружения на кадастровый учёт и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, так как объект не является капитальным;
13. Для подключения к инженерным сетям в местах ввода коммуникаций потребуется организация приямков с локальным фундаментом мелкого заложения по отдельному проекту;
14. Существенное ограничение сферы использования из-за риска превышения расчётных эксплуатационных нагрузок;
15. Сложность проведения ремонтных работ при форс-мажорных ситуациях: эрозии грунтов во время паводка и т. п.;
16. Без фундамента практически невозможно построить капитальное сооружение, которое будет долго служить владельцам;
17. Требуется детальная проработка проекта с расчётом всех эксплуатационных нагрузок, так как в таких зданиях практически отсутствует запас прочности;
18. Перед принятием решения о строительстве небольшого домика на даче или хозяйственной постройки необходимо тщательно изучить несущую способность грунта;
19. Важно учесть все факторы риска и ограничиться применением исключительно лёгких материалов.

Чтобы возвести на участке лёгкое сооружение в формате постройки без фундамента (хозяйственное, жилое или коммерческое), грунт основания должен соответствовать следующим требованиям к грунту:

1. Равномерное наслоение всех инженерно-геологических элементов в каждой точке основания под пятном застройки;
2. Низкий уровень залегания грунтовых вод и их незначительный подъём в паводковый период; влажность основания не должна меняться в пределах сжимаемой толщи под нагрузкой от эксплуатируемого объекта;
3. Минимальная толщина растительного слоя, который должен быть удалён из-под пятна застройки;
4. В основании должны залегать строительные грунты: суглинки, супеси, пески, гравелистые, крупнообломочные, скальные или полускальные основания, обеспечивающие достаточную несущую способность, устойчивость и безопасность;
5. Под пятном застройки не должно быть повсеместного залегания или локальных линз слабых грунтов: торфа, ила, мягких глин и других почв с нестабильной структурой;
6. Минимальный модуль деформации основания должен составлять не менее 15–20 МПа;
7. Плотность грунтов для каждого инженерно-геологического элемента (ИГЭ) должна быть не менее 1400–1600 кг/м³ по результатам лабораторных испытаний;
8. Реакция опоры грунтового основания под нагрузкой должна превышать собственный вес здания с учётом наиболее неблагоприятного сочетания загружений на всей глубине сжимаемой толщи;
9. Грунты не должны относиться к просадочным или пучинистым, а также обладать повышенным коэффициентом пористости, чтобы исключить риск неравномерной осадки здания или крена. Чтобы точно оценить возможность постройки без фундамента, рекомендуется заранее заказать полный комплекс инженерно-геологических изысканий. Работы должны включать: • забор проб грунта из скважин; • лабораторные испытания образцов; • составление таблицы расчётных характеристик для каждого инженерно-геологического элемента (ИГЭ); • оценку потенциальной подтопляемости территории. Только в этом случае лёгкое сооружение прослужит долго и будет полностью безопасным для владельцев и окружающих людей.

Постройка без фундамента — возведение лёгких сооружений на подготовленном грунтовом основании без устройства капитального фундамента с глубоким заложением. Некапитальное строительство — возведение объектов, не относящихся к капитальным постройкам и допускающих перенос или демонтаж без сохранения несущих конструкций в грунте. Лёгкие сооружения — постройки с небольшим собственным весом из дерева, металла, панелей или иных материалов с низкой нагрузкой на основание. Требования к грунту — совокупность условий к свойствам грунта под пятном застройки, обеспечивающих устойчивость лёгкого сооружения. Несущая способность грунта — предельная нагрузка, которую грунтовое основание может воспринять без недопустимых деформаций. Инженерно-геологические изыскания — комплекс работ по изучению грунтов участка, включающий бурение, лабораторные испытания и составление расчётных характеристик. Осадка здания — вертикальное перемещение конструкций под действием нагрузки и изменения свойств грунта; при постройке без фундамента может проходить неравномерно и приводить к крену.

Возводить постройку без устройства капитального полноценного фундамента можно только при том условии, что данное решение не будет противоречить комфортной и безопасной эксплуатации объекта недвижимости. Существенное сокращение сроков возведения объекта и снижение расходов — основные преимущества по сравнению с устройством полноценных несущих конструкций. Грунт основания должен обеспечивать достаточную несущую способность, устойчивость и безопасность при эксплуатации объекта. Минимальный модуль деформации основания должен составлять не менее 15–20 МПа. Рекомендуется заранее заказать полный комплекс работ по проведению инженерно-геологических изысканий. Непрогнозируемая осадка сооружения и повышенный риск образования крена — главные недостатки технологии на слабых грунтах.