Необходимые документы, стоимость, отказ в выдаче и иные тонкости получения разрешения для строительства гаража и иные нюансы

Чтобы возвести гараж на земельном участке, отведённом под индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство гаража не нужно. Это правило действует для любого типа гаража. Если строительство ведётся на территории гаражно-строительного кооператива, разрешение выдаёт уполномоченное лицо самого кооператива. Конкретный перечень документов для строительства гаража в этом случае определяет устав ГСК. Иной порядок применяется в двух ситуациях:

1. Гараж планируется использовать для предпринимательской деятельности;
2. Участок под гараж не относится к ИЖС и не входит в ГСК. В этих случаях получать разрешение на строительство гаража обязательно. Для оформления разрешения потребуется следующий пакет документов: • документ, подтверждающий право собственности на гараж или право на земельный участок; • заявление собственника; • паспорт и копию паспорта собственника; • технический план участка из БТИ; • проект сооружения; • кадастровую карту; • план подключения инженерных сетей (при необходимости); • топографическую карту. Весь перечень документов передаётся в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Срок рассмотрения заявки составляет один месяц. По итогам рассмотрения выдаётся разрешение на проведение строительных работ либо заявитель получает письменный отказ в выдаче разрешения. В отказе обязательно указываются причины.

Услуга отдела архитектуры бесплатна: закон не позволяет брать плату за выдачу разрешения на строительство гаража. Однако стоимость разрешения на строительство в полном смысле включает сопутствующие расходы на подготовку документов. Придётся заплатить за подготовку трёх документов: • технического плана из БТИ; • кадастровой карты территории; • топографической съёмки участка. Цена на эти услуги не фиксирована: она зависит от региона и удалённости земельного участка от города. Уточнять стоимость нужно в местном БТИ или у кадастрового инженера. Примерный диапазон для физических лиц — от 30 до 100 €. Госпошлина за регистрацию гаража — отдельный платёж. Она взимается при оформлении права собственности на гараж после завершения строительства. Ставка такая же, как для любого объекта на земле под ИЖС: для граждан — 20 €, для организаций — 220 €. Оплатить госпошлину можно через банк или портал государственных услуг. При электронной подаче документов действует скидка 30 % — итоговая сумма для физического лица составляет 14 €. Других обязательных платежей нет: закон не предусматривает сборов за согласование, уведомление или выдачу разрешения. Все затраты сводятся к услугам специалистов и госпошлине за регистрацию гаража.

После завершения строительства необходимо оформить право собственности на гараж. Это касается даже тех построек, на которые не требовалось разрешения. Регистрация недвижимости подтверждает факт владения и позволяет распоряжаться объектом в полном объёме: продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Пакет документов для регистрации зависит от типа гаража. Для капитального строения рекомендуем заранее получить официальное разрешение на строительство гаража. Подать документы можно лично, через представителя (с документами, подтверждающими его полномочия), почтой или через МФЦ. Результаты выдаются теми же способами.

Отдельно стоящего гаража на своей земле

Если возводился отдельно стоящий гараж на земельном участке, выделенном под ИЖС или под другое некоммерческое использование, и при этом не нарушены цели выделения участка, потребуется небольшой пакет документов:

1. Свидетельство о праве на земельный участок (или выписка из ЕГРН);
2. Декларация на гараж — в двух экземплярах;
3. Паспорт собственника;
4. Технический план гаража, подготовленный кадастровым инженером;
5. Выписка из ЕГРЮЛ — если право собственности на гараж оформляется на юридическое лицо;
6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию гаража. Декларация заполняется собственником самостоятельно. В ней указываются основные характеристики гаража: площадь, материал стен, год постройки. Технический план заказывается у аттестованного кадастрового инженера: он проводит обмеры и готовит документ для постановки на кадастровый учёт. Срок регистрации — от 7 до 12 рабочих дней. Решение принимает Росреестр. При подаче через МФЦ срок может увеличиться на 2–3 дня. На некапитальное строение разрешение на строительство гаража не требуется.

Гаража на цокольном или первом этаже частного дома

Если гараж строился как часть жилого дома, отдельная регистрация права собственности на гараж не требуется — как и отдельное разрешение. Такой вариант считается помещением в доме: права на него оформляются вместе с регистрацией всего дома. Отдельного свидетельства о праве на гараж не выдаётся. Исключение — случай, когда гараж является изолированным помещением с отдельным входом и не связан с жилой частью дома внутренними переходами. Тогда возможна регистрация как отдельного объекта, но на практике это встречается редко и требует заключения кадастрового инженера.

Гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Для регистрации гаража в ГСК и оформления права собственности на гараж потребуется гораздо больше документов. Рекомендуем заранее получить официальное разрешение на строительство гаража. Перечень включает:

1. Заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
2. Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность;
3. Выписка из ЕГРЮЛ — если право оформляется на юридическое лицо;
4. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию гаража;
5. Справка о полном внесении паевых взносов — подписывается главным бухгалтером кооператива и уполномоченным лицом;
6. Документ, подтверждающий право на паенакопления;
7. Учредительные документы гаражно-строительного кооператива — включая все изменения и дополнения;
8. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего справку;
9. Документ, подтверждающий право собственности ГСК на земельный участок;
10. Разрешение на строительство гаража и ввод в эксплуатацию объекта — если гараж построен после 30 декабря 2004 года. Для объектов, построенных до этой даты, требуется акт приёмки. Помимо разрешения потребуется оформить технический план гаража и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок под ГСК. Без этих документов сооружение будет считаться самостроем, и оформить право собственности на гараж станет невозможно. Все справки предоставляются в двух экземплярах. Копии заверяются подписью председателя кооператива и печатью. Особое внимание стоит уделить справке о выплате пая: она является главным документом, подтверждающим переход права собственности на гараж от кооператива к члену ГСК. Без неё регистрация гаража в ГСК невозможна даже при наличии всех остальных бумаг. Если ГСК не оформил право собственности на землю, регистрация гаража также невозможна. В этом случае члену кооператива следует сначала потребовать от руководства оформления земельного участка, либо обращаться в суд с иском о признании права собственности. В любом случае возводить гараж без разрешения не рекомендуется, если вы не являетесь собственником участка нужной категории.

Госпошлина за регистрацию гаража взимается по тем же ставкам, что и при регистрации права на сооружение, построенное на территории ИЖС: • для физических лиц — 20 €; • для юридических лиц — 220 €. При подаче документов через портал государственных услуг предоставляется скидка 30 % — физическое лицо платит 14 €. Скидка действует только при электронной подаче без посещения МФЦ. Чтобы избежать проблем в будущем, не рекомендуется возводить капитальный гараж без разрешения на строительство гаража, если закон его требует.

Стандартный срок регистрации права собственности на гараж — 7 рабочих дней. При подаче через МФЦ — до 12 рабочих дней. Если документы поданы с нарушениями, Росреестр приостанавливает регистрацию недвижимости на срок до 3 месяцев. После устранения замечаний процедура возобновляется. Если гараж построен без требуемого разрешения, могут возникнуть дополнительные сложности и траты. Отказ в выдаче разрешения или отказ в регистрации возможен по следующим причинам: • отсутствие права собственности на земельный участок; • неполная выплата паевого взноса в гаражно-строительном кооперативе; • несоответствие построенного гаража разрешённому использованию участка; • нарушение строительных нормативов (отступы от границ, противопожарные разрывы); • отсутствие технического плана гаража или его оформление с ошибками. Отказ можно обжаловать в суде, но проще и быстрее устранить причину и подать документы для строительства гаража повторно — особенно если капитальный гараж возводился с соблюдением всех требований.

• Разрешение на строительство гаража — официальный документ, подтверждающий правомерность возведения гаража на участке, не относящемся к ИЖС или ГСК, либо при коммерческом использовании объекта.
• Документы для строительства гаража — пакет бумаг для получения разрешения или регистрации: право на участок, проект, кадастровые и топографические материалы, технический план.
• Стоимость разрешения на строительство — сумма сопутствующих расходов на подготовку документов; сама выдача разрешения бесплатна.
• Госпошлина за регистрацию гаража — обязательный платёж при оформлении права собственности на гараж: 20 € для физических лиц, 220 € для организаций (14 € при электронной подаче).
• Право собственности на гараж — зарегистрированное право владения и распоряжения гаражом как объектом недвижимости.
• Регистрация гаража в ГСК — процедура оформления права собственности на бокс в гаражно-строительном кооперативе после выплаты пая.
• Технический план гаража — документ кадастрового инженера с обмерами и характеристиками объекта для постановки на кадастровый учёт.
• Отказ в выдаче разрешения — мотивированное решение органа власти об отклонении заявки на строительство или регистрацию.

Чтобы возвести гараж на земле, отведённой под индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство гаража не нужно. Услуга отдела архитектуры бесплатна: закон не позволяет брать плату за выдачу разрешения на строительство гаража. Примерный диапазон для физических лиц — от 30 до 100 €. Госпошлина — отдельный платёж при регистрации права собственности на готовый гараж. Справка о выплате пая — главный документ, подтверждающий переход права собственности на гараж от кооператива к члену ГСК.