Разновидности приватизации участка в СНТ

В мероприятии участвуют все арендаторы, и в большинстве случаев это затягивает процесс на неопределённые сроки. Собрание выделяет специального человека, который будет заниматься оформлением приватизации участка в СНТ; работа оплачивается отдельно. Уполномоченным лицом обычно становится председатель правления, который получает на руки доверенность за подписью каждого члена организации. Порядок действий при коллективной приватизации:

1. На собрании определить уполномоченного представителя и предоставить ему возможность решать юридические вопросы от имени участников;
2. Провести подготовку: межевание участка, оформить кадастровые паспорта, собрать необходимые подтверждения;
3. Составить заявления о желании перевода муниципальных или государственных земельных наделов во владение участников безвозмездно;
4. Получить разрешение администрации;
5. Обратиться в Росреестр и получить на каждого заявителя свидетельство о праве собственности по итогам регистрации права собственности;
6. Если кто-то из участников товарищества откажется приватизировать, это никак не повлияет на остальных. При желании он сможет реализовать возможность самостоятельно либо выкупить участок у государства.

Этот вариант предусматривает личное обращение самого гражданина либо его официального представителя по доверенности. Главное преимущество индивидуальной приватизации — процесс приватизации участка в СНТ проходит заметно быстрее по сравнению с коллективным. В данном случае не нужно ждать решений общего собрания и согласовывать позиции всех членов товарищества. Алгоритм индивидуальной приватизации выглядит так:

1. Обратиться к председателю СНТ (или другого товарищества) с просьбой предоставить копии необходимых документов: устава организации, решения о принятии вас в члены СНТ, выкопировки (схемы) вашего участка с указанием границ и местоположения относительно общих земель, а также другие бумаги по требованию;
2. Провести межевание участка — это нужно для точного уточнения границ на местности. Работы выполняют кадастровые инженеры, и все расходы оплачивает будущий собственник. Без межевания Росреестр скорее всего откажет в регистрации права собственности;
3. Подать заявление на прохождение процедуры приватизации дачного участка в административный орган власти — это может быть местная администрация города или района, либо департамент имущественных отношений. К заявлению прикладываются все собранные и оформленные документы;
4. Дождаться оформления договора, на основании которого земельный участок передаётся вам в единоличное владение (в собственность). Договор подписывается с администрацией или уполномоченным органом;
5. Завершить бюрократические действия — подать пакет документов на регистрацию права собственности в Росреестр. После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, которая теперь заменяет бумажное свидетельство о праве собственности;
6. Получить подтверждение о регистрации права можно лично (в отделении Росреестра или МФЦ), либо дистанционно через портал государственных услуг. Стандартный срок рассмотрения заявления и завершения процедуры составляет около 14 календарных дней (две недели), если все документы в порядке. Важный нюанс: индивидуальная приватизация не требует согласия или участия соседей по товариществу. Вы действуете самостоятельно и получаете в собственность только свой участок без привязки к решению общего собрания.

Если участок был получен вами в пользование до 2001 года, его можно приватизировать по упрощённой схеме. Эта процедура регулируется федеральным законом о введении в действие Земельного кодекса. Дачная амнистия неоднократно продлевалась, и на сегодняшний день она продолжает действовать — это самый доступный способ быстро оформить землю в собственность. Главное отличие дачной амнистии от обычного порядка приватизации участка в СНТ заключается в следующем: арендатору не нужно предварительно обращаться в государственные или муниципальные органы за разрешением или согласованием сделки. Вы минуете этап получения решения от администрации, который при стандартной процедуре может занимать несколько месяцев. Вместо этого вы сразу идёте в Росреестр — за оформлением завершающего документа (свидетельства о праве собственности или, по современным правилам, выписки из Единого государственного реестра недвижимости). Это сокращает сроки оформления приватизации дачного участка в разы. Для того чтобы воспользоваться дачной амнистией, потребуется правоустанавливающий документ на участок. Вот какие варианты подходят: • свидетельство — например, государственный акт на право пользования землёй старого образца (выдавался в советское и постсоветское время); • договор или акт о предоставлении участка в бессрочное (постоянное) пользование; • выписка из похозяйственной книги — этот документ особенно актуален для сельских поселений и старых садоводческих товариществ. Важно: если у вас на участке построен дом, дачная амнистия позволяет одновременно зарегистрировать и право на землю, и право на жилой или садовый дом без получения дополнительных разрешений на ввод в эксплуатацию. Однако для объектов капитального строительства, возведённых после 2019 года, могут потребоваться уведомления о начале и окончании строительства — этот момент лучше уточнить заранее.

Весь процесс переоформления земли в собственность делится на 5 общих этапов. Некоторые из них определённым категориям граждан проходить не нужно — это зависит от того, какие документы уже есть на руках и как давно используется участок. В списке необходимых документов для полного пакета значатся следующие:

1. Заявление на процедуру приватизации дачного участка. В нём арендатор выражает желание оформить конкретную территорию СНТ в личное владение;
2. Если границы участка ещё не обозначены, потребуется провести межевание участка, чтобы для надела создали кадастровый паспорт (это требование закреплено в земельном законодательстве). Если надел получен на 6-летнее пользование, гражданин также должен попросить закрыть старый договор аренды;
3. Документ, удостоверяющий личность (плюс доверенность, если в процедуре участвует представитель);
4. Согласие супруга или супруги будущего собственника, заверенное нотариально;
5. Подтверждение права пользования участком (например, старая членская книжка, решение о выделе земли или выписка из протокола собрания);
6. Кадастровый паспорт либо отдельный документ, объясняющий причину его отсутствия;
7. Выписка из ЕГРН на землю;
8. Для государственных служащих муниципальных образований — подтверждение места работы;
9. Для многодетных семей — документы, подтверждающие статус и состав семьи;
10. Для других особых категорий граждан — бумаги, дающие право на получение льготы. Список документов для приватизации участка в СНТ может быть дополнен в зависимости от характера процедуры и особенностей конкретного земельного участка. Лучше заранее уточнить полный перечень в администрации или МФЦ.

Передача бумаг

Все документы должны соответствовать установленной форме, не быть просроченными, не содержать ошибок или исправлений, иметь все необходимые подписи. В выписке из ЕГРН указан текущий собственник приватизируемой территории — это либо муниципалитет, либо государство. Если собственник — муниципалитет, документы передаются в администрацию муниципального образования. Если собственник — государство, обращаться нужно в местное управление Росимущества. Срок проверки документов составляет до 30 дней. Если в ходе проверки выявят несоответствие или ошибку, заявителю придётся дополнить пакет недостающими бумагами либо устранить ошибки. Как вариант — выбрать другой земельный участок, если проблема оказалась неустранимой.

Кадастровый учёт

Этот этап нужен тем, чей надел документально не оформлен либо требует уточнения границ. Для проведения работ в рамках приватизации участка в СНТ нанимается кадастровый инженер. Все расходы несёт заявитель. После составления межевого акта следует обращение в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. Сам этап начинается с получения одобрения заявления. Когда у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, а пакет документов передан в соответствующий орган власти, гражданин получает официальное решение. Оно оформляется в письменном виде, выдаётся на руки и служит юридическим основанием для последнего этапа.

Оформление в Росреестре

Что надо передать в Росреестр после прохождения процедуры приватизации дачного участка: • заявление; • документ, удостоверяющий личность заявителя; • решение муниципалитета или Росимущества; • чек об оплате государственной пошлины. Примерные расходы: • 3,5 € — госпошлина за регистрацию права собственности; • 2 € — выписка из ЕГРН; • от 1 € — услуги нотариуса (зависит от региона и сложности). Что в итоге получит гражданин и куда с этим идти? Регистрация права собственности занимает 10 рабочих дней, если весь пакет документов предоставлен верно и без ошибок. На руки гражданин получает выписку из ЕГРН (раньше выдавали свидетельство о собственности, но сейчас его заменила выписка). Хранить её нужно у себя. В дальнейшем собственник обязан ежегодно платить земельный налог — 0,3% от кадастровой стоимости участка. Платёжное поручение формируется автоматически и приходит по адресу регистрации владельца. Либо оплатить можно напрямую через сайт налоговой службы в период сбора платежей. Если есть желание или необходимость, можно выйти из СНТ добровольно. Для этого нужно заполнить заявление и передать его председателю. Это тоже может быть одним из этапов приватизации участка в СНТ. Как меняется процедура, если на садовом участке есть строения (дом и т. п.)? Строение подлежит оформлению отдельно, только если планируется совершать с ним юридические операции — передавать по наследству, дарить, продавать, менять. В противном случае регистрировать дом или хозпостройку необязательно.

Причин для отказа в приватизации участка в СНТ несколько: • запрет от государственных органов (иногда выносится без развёрнутого объяснения); • земля предназначена под нужды государства (строительство дорог, посевные работы, линии электропередач и пр.) и не подлежит приватизации; • участок изъят из оборота (например, относится к особо охраняемым территориям или объектам обороны); • заявитель и фактический пользователь участка — разные люди; • пакет документов собран неверно или не полностью, и приватизация дачного участка не может быть проведена; • надел уже приватизирован кем-то другим. В случае отказа можно попробовать обжаловать его в суде либо устранить причину и подать заявление заново.

• Приватизация участка в СНТ — безвозмездный перевод муниципального или государственного земельного надела в собственность члена садоводческого товарищества.
• Коллективная приватизация — оформление права собственности на участки всех членов СНТ через общее собрание и уполномоченного представителя.
• Индивидуальная приватизация — самостоятельное оформление одного участка без участия остальных членов товарищества.
• Дачная амнистия — упрощённый порядок приватизации для участков, полученных в пользование до 2001 года, с прямым обращением в Росреестр.
• Межевание участка — геодезические работы по установлению и описанию границ надела с внесением сведений в кадастр.
• Кадастровый учёт — процедура внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр; обязательна перед регистрацией права собственности.
• Регистрация права собственности — государственная процедура в Росреестре, по итогам которой выдаётся выписка из ЕГРН.

Главное преимущество индивидуальной приватизации — процесс приватизации участка в СНТ проходит заметно быстрее по сравнению с коллективным. Дачная амнистия неоднократно продлевалась, и на сегодняшний день она продолжает действовать — это самый доступный способ быстро оформить землю в собственность. Без межевания Росреестр скорее всего откажет в регистрации права собственности. Регистрация права собственности занимает 10 рабочих дней, если весь пакет документов предоставлен верно и без ошибок. В случае отказа можно попробовать обжаловать его в суде либо устранить причину и подать заявление заново.