Тонкости оформления участка под домом в собственность бесплатно

Оформление участка под домом в собственность возможно как на безвозмездной основе, так и за плату. Это напрямую зависит от того, когда возникло право на объект недвижимости, а также от того, на каком праве земля была предоставлена изначально.

Условия бесплатного оформления

Бесплатное оформление земельного участка под жилым домом допускается в следующих случаях: • право собственности на жилой дом возникло до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу действующего земельного законодательства). При этом на строении не должно быть ограничений, арестов, судебных запретов на совершение регистрационных действий, а земельный участок должен соответствовать по площади градостроительным нормативам и правилам землепользования и застройки, утверждённым в конкретном муниципальном образовании; • жилой дом перешёл к собственнику в порядке наследования, при этом наследодатель приобрёл право на дом до 25 октября 2001 года. В такой ситуации наследник вправе оформить земельный участок под жилым домом бесплатно вне зависимости от даты открытия наследства, если право на дом у наследодателя возникло в указанный период; • земельный участок был предоставлен гражданину до 25 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается документально (государственный акт, решение исполнительного комитета, выписка из похозяйственной книги, иные правоустанавливающие документы). Во всех остальных законных случаях предполагается выкуп участка в собственность. В перечисленных ситуациях для перевода участка в собственность не требуется вносить плату и получать дополнительное разрешение от органов местного самоуправления. Достаточно обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением и приложить документы для оформления земельного участка, подтверждающие право на дом или на участок, возникшее до установленной законом даты.

На каких условиях участок оформляется платно

Граждане, право собственности на жилой дом у которых возникло после 25 октября 2001 года, приобретают земельный участок на возмездной основе — требуется выкуп участка в собственность. Земля переходит в собственность по договору купли-продажи, заключаемому с местной администрацией. Стоимость выкупа участка в собственность определяется исходя из категории земель, кадастровой стоимости участка, а также с учётом льгот, установленных региональным законодательством. Для отдельных категорий граждан (многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, ветераны боевых действий) в ряде регионов предусмотрены понижающие коэффициенты либо право на бесплатное оформление земельного участка даже при возникновении права на дом после 25 октября 2001 года.

Согласно земельному законодательству, процедура оформления участка под домом в собственность начинается с получения согласия уполномоченного органа местного самоуправления на предоставление участка — в виде перевода участка в собственность или аренды. Для этого собственник дома (либо несколько собственников при долевой собственности) подаёт в администрацию соответствующее заявление. В заявлении необходимо указать основание преимущественного права владельца жилого дома на приобретение земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, без проведения торгов. После подачи заявления владелец недвижимости формирует пакет документов для оформления земельного участка (оригиналы предоставляются для обозрения, копии — для приобщения к делу): • паспорта всех собственников жилого дома (для собственников младше 14 лет — свидетельство о рождении); • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилой дом для законного перевода участка в собственность: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и иные документы, подтверждающие возникновение права собственности; • перечень всех строений на земельном участке, включая жилые и хозяйственные постройки, а также объекты, не зарегистрированные в установленном порядке (при их наличии). Для незарегистрированных построек уточняется, требуется ли выкуп участка в собственность или достаточно их легализации; • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схему можно составить самостоятельно при наличии соответствующих знаний либо заказать у кадастрового инженера; • если оформлением участка под домом в собственность занимается представитель собственника, потребуется нотариально удостоверенная доверенность с указанием полномочий на проведение процедур, включая выкуп участка в собственность. Документы для оформления земельного участка подаются в уполномоченный орган местного самоуправления (комитет по управлению имуществом, отдел архитектуры и земельных отношений) либо через многофункциональный центр (МФЦ). Специалист обязан принять документы, зарегистрировать заявление и выдать расписку с указанием даты и перечня принятых бумаг. Срок рассмотрения — 30 календарных дней. По истечении этого срока заявитель получает решение о предоставлении участка либо мотивированный отказ.

Процесс перевода участка в собственность зависит от нескольких факторов: статуса земли (государственная, муниципальная, частная), наличия зарегистрированных прав (собственность, аренда, постоянное пользование), а также от способа приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке.

Оформление участка при приобретении дома, находящегося в аренде

Согласно земельному законодательству, земля и расположенный на ней жилой дом признаются единым объектом недвижимости. Собственник возведённого или приобретённого дома обязан вносить плату за землю — либо по договору аренды, либо в виде земельного налога (если участок находится в собственности). При покупке недвижимости, расположенной на арендованном участке, договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка (в большинстве случаев — с государством или муниципалитетом). Важно! В договоре купли-продажи жилого дома необходимо указать, что права аренды на земельный участок переходят к новому владельцу. Это позволит избежать споров в будущем. После регистрации сделки следует обратиться в администрацию для переоформления арендного договора — к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.

Оформление участка, находящегося в ведении администрации

Администрация обязана дать положительный или отрицательный ответ по согласованию предоставления участка в течение 20 рабочих дней. Если решение положительное, заявитель получает согласие на бумажном носителе или в электронном виде. Далее следует заказать межевание участка. Работы проводит только кадастровый инженер — это необходимо для точного установления границ и конфигурации надела. После завершения работ заявитель получает межевой план и акт согласования границ с соседями. Справка! Все работы по межеванию участка проводит кадастровый инженер на основании разрешения, выданного администрацией. После получения межевого плана необходимо вновь обратиться в администрацию для оформления права на участок (заключения договора купли-продажи, аренды или акта приёма-передачи). Получив согласие, следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Срок регистрации недвижимости — 7 рабочих дней (в отдельных случаях до 9). По истечении этого срока заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Оформление участка при покупке дома у собственника

Приобретая жилой дом по договору купли-продажи, покупатель автоматически получает право и на земельный участок, на котором он расположен. Перед переоформлением продавец обязан сообщить покупателю о наличии или отсутствии обременений (залог, арест, сервитут), а также передать кадастровую выписку (выписку из ЕГРН) на участок. Внимание! Для максимальной безопасности сделки продавец и покупатель подписывают в Росреестре имущественный договор (купли-продажи), который подлежит государственной регистрации недвижимости. При регистрации подаётся пакет документов и уплачивается государственная пошлина — 20 € для физических лиц. После завершения регистрационных действий новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Оформление участка по договору дарения

Если передача земельного участка осуществляется по договору дарения (в пользу родственника или иного лица), сделка проводится безвозмездно. Для регистрации недвижимости необходимо подать в Росреестр правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН, а также документы на все строения, возведённые на этом участке. После регистрации договора дарения новый владелец получает документы о праве собственности на землю.

Оформление участка по завещанию

Наличие завещания значительно упрощает порядок вступления в наследство. Наследнику важно не пропустить установленный законом шестимесячный срок и заявить о своих правах нотариусу. По истечении этого периода (при отсутствии споров между наследниками) нотариус открывает наследственное дело и выдаёт свидетельство о праве на наследство. Процедура оформления участка под домом в собственность по завещанию: • сбор необходимых документов для оформления земельного участка (свидетельство о смерти, завещание, документы на дом и участок); • заказ у кадастрового инженера кадастровых работ, включая оценку рыночной стоимости земельного участка; • получение акта оценки и присоединение его к комплекту документов; • оплата государственной пошлины (рассчитывается от оценочной стоимости участка и расположенного на нём жилого дома); • передача документов нотариусу по месту открытия наследства; • получение свидетельства о праве на наследство после истечения шестимесячного срока; • обращение в Росреестр для регистрации недвижимости; • получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок под жилым домом и жилой дом.

• Бесплатное оформление земельного участка — безвозмездный перевод участка в собственность при соблюдении условий, установленных земельным законодательством.
• Оформление участка под домом в собственность — комплекс юридических процедур по переходу права на землю под жилым домом к собственнику.
• Выкуп участка в собственность — возмездное приобретение земельного участка у государства или муниципалитета по установленной цене.
• Перевод участка в собственность — оформление права собственности на землю, ранее находившуюся в государственной или муниципальной собственности.
• Документы для оформления земельного участка — пакет бумаг, подтверждающих личность, право на дом и характеристики надела.
• Межевание участка — установление и фиксация границ земельного участка на местности и в кадастровых документах.
• Кадастровый инженер — специалист, уполномоченный проводить кадастровые работы, включая межевание участка и подготовку межевого плана.
• Земельный участок под жилым домом — надел, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства и который оформляется вместе с домом как единый объект недвижимости.

Оформление участка под домом в собственность возможно как на безвозмездной основе, так и за плату. Бесплатное оформление земельного участка допускается, если право на дом возникло до 25 октября 2001 года. В остальных случаях предполагается выкуп участка в собственность. Для перевода участка в собственность требуется межевание участка, которое проводит кадастровый инженер. Срок рассмотрения заявления и документов для оформления земельного участка составляет 30 календарных дней.