Общие сведения о внесенных изменениях
В законе изложено регулирование градостроительных и иных отношений, связанных со строительством жилых объектов.
Нормативный акт содержит следующую информацию:
Об уточнении данных о компенсационных фондах, которыми владеют саморегулируемые организации по реконструкции, строительству, сносу, а также порядку использования указанных фондов.
О том, что кредитным компаниям появляется возможность перенаправлять средства, состоящие на учете в компенсационных фондах на оплату подоходного налога, так как у всех СРО упрощенная система НО. Налогообложение исчисляется с дохода, полученного из суммы средства, содержащихся в организациях, выдающих кредит.
О продлении срока действия проектов первой важности был до конца 2023 года.
Начиная с 20.07.2024 года, будут продлены сроки на разработку, утверждение, порядок согласования документов для выполнения строительных работ:
планировки территории;
планы градостроительных участков;
выдачу документов о разрешении строительства ОКС;
разрешений на эксплуатацию объектов.
До 01.01.2025 утверждение технической документации разрешается на планировку территорий для строительства линейного объекта федерального назначения: линий ЛЭП 110 и выше кВт и трубопроводного транспорта.
Если для разработки проектов была принята информация, указанная в плане на строительство объекта, утвержденном до 01.09.2023, то дополнительного разрешения на возведение строений не потребуется.
Владельцам аварийных домов представиться возможность улучшить условия быта. На новых участках появляется вся инфраструктура, в том числе детские сады, магазины, школы, развлекательные центры и многое другое.
Сроки проверок планировок ОИВ субъекта или местного самоуправления сокращен. На решение отведено время – 20 дней, начиная с дня приема документации.
Продолжительность общественных обсуждений и слушаний, касающихся рассмотрения проекта планировки составляет от 1 до 3 месяцев.
При указанных сроках рассмотрения документа ожидается положительный эффект – затраты от инвестиций вложений и положительная реализация проектирования.
В заблаговременно оформленной документацией с планировкой территории для реализации комплексного развития строительства, можно одновременно подготавливать проектную документацию с комплексом мер по изъятию объектов недвижимости, что существенно сокращает цикл проведения работ не менее, чем на один год. Чтобы реализовать это решение можно получить планировку земельного участка. Проект межевания участка не нужен.
О полномочиях правительства
Правительству предоставляются полномочия определять такие случаи, когда будет возможность проведения торгов на заключение нескольких договоров на КРТ в одно время, а это будет способствовать объединению в единый лот всех торгов.
Проекты схем планирования территорий согласовываются с органами исполнительной власти.
В документы планирования территориального масштаба с обозначенными границами населенных пунктов можно вносить изменения без дополнительных обсуждений, если имеется необходимость устранения пересечения границ района здания и участка земли.
Строительство, проектирование, реконструкция всех объектов архитектурных, строительных будет производиться без подготовки пакета рабочей документации. Для этих целей достаточно будет оформленной проектной документации.
На законодательном уровне принято, что документы должны быть размещены в информационных системах региональных уровней.
Новые определения в законе
Добавилось в Закон определение «Оператор комплексного развития территорий». Оператор – это лицо юридическое, которое определено субъектом РФ или РФ для обеспечения реализации всех решений о развитии территорий. Полномочия оператора – выполнение этапов развития и привлечение дочерних компаний.
Красными линиями в планировках обозначаются только те границы, которые очерчивают места общественного пользования. Эти места могут подлежать отмене, установлению или изменению. Изначально этими линиями обозначались границы ЛЭП, линии связи, железных дорог, автомобильных путей.
Зонирование - обозначение на планировках участков земли, границы которых переходят территории лесопарков, лесничеств, на которых планируется проведение геологических изысканий, нахождение полезных ископаемых, размещаются линейные объекты, ГТС, водохранилища.
