Факторы, повлиявшие на снижение цен на жильё
Экономические эксперты, такие как Герман Греф и Михаил Хазин, сходятся во мнении, что снижение цен на жильё — это лишь вершина айсберга. Влияние на строительный рынок может оказаться куда более масштабным, чем предполагалось ранее. В условиях замедления темпов роста ВВП и колебаний на финансовых рынках, девелоперы уже сейчас пересматривают свои стратегии, а потенциальные покупатели выжидают, надеясь на дальнейшее удешевление квартир. Но сможет ли рынок недвижимости выдержать такую встряску, и как будут развиваться события в 2025 году?
Самый главный фактор — это недоступность ипотечных программ. Средняя ставка во многих банках уже перевалила за 20%, а льготные программы со стороны правительства были сокращены до минимума. Да, застройщики пытаются вводить рассрочки, давать скидки, но ситуацию это не спасает. Об этом ранее говорил глава Сбербанка Герман Греф.
Кроме того, свою лепту в снижение цен внёс рост объёмов строительства. В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию на 15% больше жилья, чем в предыдущем году, в то время как спрос оставался на прежнем уровне. Это заметно в мегаполисах, где новостройки буквально заполонили рынок. И когда предложение начинает превышать спрос — цены идут вниз.
Не стоит забывать и про общую экономическую нестабильность. Колебания курса рубля и непредсказуемость новых санкций вынуждают людей с осторожностью вкладывать деньги в недвижимость. Пока что цены падают очень медленно, но никто из экспертов не испытывает оптимизма — с учетом инфляции цены точно будут падать.
Как снижение цен скажется на строительной отрасли в 2025 году
Уже сейчас застройщики начинают задумываться о том, как адаптироваться к новым условиям рынка. По оценкам экспертов, в 2025 году это может привести к замедлению темпов строительства — по разным прогнозам, объёмы ввода нового жилья могут сократиться на 10-15% по сравнению с текущим годом. Также возможна череда банкротств и появление объектов-долгостроев. Однако крупным застройщикам, вроде ПИКа, это пока не грозит.
Почему так происходит? Всё дело в марже застройщиков, которая из-за падения цен становится всё более "тонкой". Если раньше прибыль с одного квадратного метра могла составлять до 20-25%, то сейчас эти показатели уже стремятся к 15%, а в некоторых регионах и вовсе падают до 10%. В результате девелоперы начинают пересматривать свои проекты, замораживая менее выгодные стройки или откладывая запуск новых объектов.
В 2025 году мы можем увидеть переход от массового строительства эконом-жилья к более нишевым проектам, ориентированным на состоятельных покупателей. Только в этом секторе ситуация останется стабильной. Это позволит застройщикам сохранить прибыль за счёт премиального сегмента, где снижение цен не столь критично. Однако для регионов с невысоким спросом такая стратегия вряд ли сработает — там рынок уже перенасыщен.
Кроме того, замедление строительства повлияет и на смежные отрасли: от производителей стройматериалов до транспортных компаний. По оценкам Ассоциации строителей России, в 2025 году спрос на строительные материалы может упасть на 8-10%, что приведёт к сокращению рабочих мест в этом секторе.
Однако есть и положительные моменты. Некоторые аналитики считают, что снижение цен на жильё откроет двери для тех покупателей, кто раньше не мог себе позволить квартиру. Это может поддержать спрос и дать застройщикам стимул продолжать развивать проекты, особенно в крупных городах и областных центрах.
Региональные различия
Падение стоимости жилья в разных регионах большой страны различается. В Москве и Санкт-Петербурге оно остаётся умеренным — порядка 5% за последний год, так как высокий спрос на престижные локации и доступные ипотечные ставки частично компенсируют избыточное предложение. На Юге, особенно в Краснодарском крае, снижение более ощутимо — 8%, что связано с падением спроса на курортную недвижимость.
Сложнее всего будет на Урале или Сибирском федеральном округе. В местных миллионниках ожидается падение цен за год где-то на 10-15%. Более мелкие города ждет еще большее сокращение в ценах. На Дальнем Востоке цены пока стабильны благодаря госпрограммам поддержки, хотя в 2025 году и здесь возможен спад на фоне экономической неопределённости. Однако эксперты из «Группы Эталон» считаю, что ДФО останется наиболее привлекательным для застройщиков благодаря высокому спросу и наличию льготной ипотеки под 2%.
Данные прогнозы основаны на текущей ключевой ставки в 21% и высокой вероятности ее повышения до 23%. Следовательно, ипотеки в ближайшие годы будут недоступны большинству населения. Из-за этого рынок сильно охладится и, чтобы объекты не простаивали, их будут пытаться продать по сниженному ценнику. Такая ситуация актуальна практически для всей страны.
Выводы
В 2025 году российский рынок недвижимости столкнётся с серьёзными вызовами: снижение цен и падение покупательской активности могут замедлить темпы строительства и заставить девелоперов пересмотреть свои стратегии. Хотя в крупных городах ситуация остаётся относительно стабильной за счёт интереса к премиальной недвижимости и высокому спросу, в регионах падение цен может оказаться более глубоким. В ближайшие годы отрасль будет вынуждена адаптироваться к новым реалиям, чтобы сохранить устойчивость и найти точки роста в условиях меняющегося спроса.
