Каким образом дольщики должны принимать объекты?
Юрист Николай Романов рассказал журналистке Ольге Петровой о том, каким образом дольщики должны принимать объекты.
Ольга: Николай, здравствуйте. Прошу вас рассказать о том, каким образом дольщики должны принимать объекты?
Николай: С удовольствием расскажу. Когда застройщик получил сообщение, он должен прийти на осмотр объекта долевого строительства в срок, который установлен законом.
Ольга: А куда направляется уведомление о завершении строительства?
Николай: На электронную почту.
Ольга: Есть ещё какие-то важные нюансы?
Николай: Да. Закон устанавливает обязательность направления сообщения заказным письмом. Однако, согласно временному порядку, который установлен постановлением, в этом году не является обязательным.
Ольга: А каковы действия в случае обнаружения дефектов?
Николай: При обнаружении дефектов, которые относятся к долевому строительству, надо оценить их серьезность.
Ольга: А что делать при нахождении существенных дефектов?
Николай: В таком счёте дольщик имеет право потребовать составить акт осмотра. В нем требуется перечислить выявленные дефекты. Далее у дольщика появляется право на выбор требований к застройщику. Он может потребовать как безвозмездное устранения дефектов, так и возврат за них денег.
Ольга: Давайте представим, что дефект несущественный. Какие действия в этом случае?
Николай: Тогда у застройщика появляется обязанность безвозмездного устранения выбранных дефектов в течение 2 месяцев после того, как подписан передаточный акт, где описаны все недостатки.
Ольга: Спасибо за интересную беседу.
Николай: Рад быть полезен.
Александр Иванов: Важно включение специалиста в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ
Журналистка Ольга Петрова пообщалась с юристом Александром Ивановым и узнала о предъявляемых к специалисту требованиях.
Ольга: Александр, здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, о предъявляемых к специалисту требованиях.
Александр: Прежде всего у специалиста должно быть профильное высшее образование и опыт работы в строительной сфере более 10 лет. Ведь опыт позволяет работать на 35% эффективнее.
Ольга: А нужен ли стаж на инженерных должностях?
Александр: Конечно. Должно быть минимум 3 года опыта работы на инженерных должностях в компаниях, которые в 45% случаях сотрудничают с объектами капитального строительства.
Ольга: А где конкретно необходим опыт работы?
Александр: Опыт работы должен быть в одной из строительных организаций (для реестра НОСТРОЙ) или изыскательной организации (для реестра НОПРИЗ).
Ольга: А иностранным гражданам нужно разрешение на работу?
Александр: Безусловно. Только с этим документом они имеют право работать.
Ольга: Требуется ли регулярное повышение квалификации?
Александр: Конечно! Важно хотя бы раз в 5 лет повышать квалификацию по профильным строительным направлениям.
Ольга: Спасибо за беседу и подробные разъяснения.
Александр: Рад быть вам полезен.
Сергей Алексеев: правительственное постановление запрещает применение к правоотношениям закона о защите прав потребителей
Также журналистка Ольга Петрова взяла интервью у юриста Сергея Алексеева. Он рассказал ей, что правительственное постановление установило, что закон, защищающий права потребителей в сфере строительства, не применяется к правоотношениям.
Ольга: Здравствуйте, Сергей. Расскажите, пожалуйста, как правительственное постановление регулирует защиту прав потребителей?
Сергей: В правительственном постановлении говорится, что в 95% случаях нельзя применять к правоотношениям закон о защите прав потребителей.
Ольга: Есть ли подводные камни в данном законе?
Сергей: К сожалению, да. До сих пор актуален вопрос, в какой части не используется закон, касающийся защиты прав потребителей. Он в 87% случаях может не использоваться только в части прав дольщика в случае обнаружения дефектов и возможных требований.
Ольга: Может быть, подобное ограничение следует толковать более широко?
Сергей: Вполне возможно! При этом такое толкование ограничения означает неиспользование норм о выборе подсудности дольщиком и освобождении дольщика от необходимости уплаты пошлины, если цена риска от 1 миллиона рублей.
Ольга: Спасибо за беседу и подробные разъяснения.
Сергей: Всегда рад помочь.
Вывод
Для регулировки строительных процессов и последующей эксплуатации жилья необходимо регулярное принятие новых постановлений. Одно из таких - новые правила приемки жилья, принятые в декабре этого года. Подробнее об этом постановлении журналистке Ольге Петровой рассказали юристы Николай Романов, Александр Иванов и Сергей Алексеев.
