Сертификация LEED: информация о системе
Clarion Partners, LLC крупнейший владелец и застройщик логистических объектов в США. Достижение в сфере сертификации, при поддержке Clarion охватывает более 100 промышленных проектов. Речь идет о площади инфраструктуры, охватывающей более чем 10.7 млн м2 в рамках программы LEED v4. Проведенная сертификация обеспечит полноценную работу складов и распределительных центров. Это «Программа LEED Volume» по ведению и поддержке экологического строительства США (USGBC).
Формат проводимой сертификации LEED, или «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании», является наиболее популярной системой в оценке статуса экологичных зданий во всем мире. Такие стандарты международного значения поддерживают важные проекты в рамках экологичного строительства.
Управляющий директор Бодхи Хеджкок заявил о том, что: «В конкурентной бизнес-среде арендаторы логистических объектов стремятся больше внимание уделять снижению расходов на все операции, а также используют минимизацию воздействия бизнеса на окружающую среду. Поэтому занятие здания, сертифицированного по LEED, дает уверенность в том, что арендуемая недвижимость спроектирована с учетом этих весомых факторов».
Оснастка логистического центра Манассаса представляет собой образец новой застройки, получившей недавно сертификат LEED-Silver. Складской двухуровневый комплекс класса А, расположенный на рынке Большого Балтимора/Вашингтона (в округе Колумбия), состоит из пары строений. Комплекс в задней части склада оснащен площадью 102732 м2. Оба строения имеют функции, помогающие в минимизации эксплуатационных расходов, включая крышу с высоким альбедо, помогающей обеспечить контроль за внутренней температурой. Система оснащена внутренними водопроводными приборами для снижения расходов, а также светодиодным освещением, улучшающим энергоэффективность локаций. Сохранение земли поможет в защите строений от затопления.
Как утверждает Карен Махрус, руководитель ESG в Clarion Partners: «Цель Clarion – это способ эффективно защитить и подготовить к будущему всю недвижимость. Приняв стратегическую политику ESG, компания в результате получит сертификацию, которая повысит стоимость активов. В дополнение к этим внушительным сертификации LEED, мы стратегически стремимся получить иные формы сертификаций, ориентированных на поддержку здоровья, благополучия и эффективности, для объектов недвижимости из корпоративного портфеля организации».
По сообщению от 19.11.2024 на портале www.clarionpartners.com, Торговый центр Union Commerce Center сотрудничает с местным художником. Проект касается разработки и создания настенной росписи водонапорной башни. Union Commerce Center (UCC), совместное предприятие Clarion Partners и Real Estate Development Associates (REDA), сотрудничает сейчас с местным художником из Лос-Анджелеса Дэниелом Антело для создания и оформления масштабной фрески. Сюжет охватывает водонапорную башню с вместимостью в 1.89 млн литров, которая обслуживает систему пожаротушения на объекте.
Чадвик Маниста, директор REDA, решил прокомментировать это предприятие, сославшись на то, что: «Когда мы начали работать над Union Commerce Center, сразу стало очевидно, насколько сообщество Boyle Heights ценит публичное искусство. Наши права на проект не требовали от нас включения художественной инсталляции, но мы были открыты для этой идеи, если бы появилась подходящая возможность. Затем мы узнали, что нам нужно построить резервуар для воды на полмиллиона галлонов для пожарной безопасности, и мы подумали: «Почему бы не сделать из него холст?».
Чарльз Менне, вице-президент Clarion Partners, поделился: «Мы в полном восторге от того, что Дэниел Антело привнесет свою креативность и проявит талант в нашу новейшую промышленную разработку с REDA. Водонапорная башня станет достопримечательностью для сообщества. Искусная работа Дэниела превратит резурвуар в потрясающий символ искусства и инновации. Это сотрудничество действительно отражает нашу приверженность тому, чтобы сделать эту разработку не просто функциональной, но и запоминающейся и яркой частью сообщества».
Ведение LEED-консалтинга: особенности и преимущества системы
Признанная во всем мире специальная программа по подготовке и ведению системы сертификации зданий LEED выступает лидером в продвижении положений энергоэффективности коммуникаций и экологическом проектировании создаваемых локаций. Такая инфраструктура наглядно подтверждает применение в разработке и проектировании самых эффективных решений и экологичных методов в поддержании безопасного строительства. Систему LEED разработано американской организацией USGBC (США). Ведение LEED-консалтинга подразумевает:
Системность в руководстве процедурой сертификации зданий LEED.
Эффективную и слаженную поддержку в ведении проектных групп на всех этапах на договорных условиях «под ключ» в: проектировании, строительстве и эксплуатации строений.
Строгое соблюдение действующих положений стандартов (LEED).
Система LEED на международном уровне обеспечивает сертификацию объектов для оценки состояния зеленых зданий, что позволяет уточнить и регламентировать экологические показатели отдельно расположенных конструкции или целых комплексов и даже систем. «Зеленые» стандарты представляют базу в рабочих процессах российских девелоперов. Основным стимулом для застройщиков применять «зеленые» стандарты выступает рациональное потребление ресурсов и проявление желания способствовать устойчивому развитию с продвижением ESG для поддержки: экологии, социальных проектов и корпоративной этики.
Среди активных участников профессионального рынка в сегменте ESG, постепенно растет степень заинтересованности для эффективной поддержки надежного экодевелопмента. Применяя в проектах и градостроительстве «зеленые» стандарты, участники прочно входят в группу надежных и проверенных отечественных компаний, на которых можно полностью положиться в подготовке и ведении даже самых сложных проектов и выстраивании эффективных систем.
Кто и для чего предоставляет LEED-консалтинговые услуги?
Чтобы оформить сертификат для поддержки и обеспечения экологического строительства, необходимо выполнить 12 обязательных требований LEED NC V4, включая положения: а) на этапе проектирования: WEp 1, WEp 2, WEp 3, EAp 2, EAp 3, EAp 4, MRp 1, IEQp 1, IEQp 2; б) на этапе строительства: SSp 1, EAp 1 и MRp 2.
Специализированные профессиональные консалтинговые центры в сфере проектирования и сертификации зеленых зданий, в комплексе предоставляют LEED-консалтинговые услуги. LEED-инициатива по сертификации строений:
выступает за экологически сознательное проектирование, обеспечение и ведение зданий;
поддерживает эксплуатационные стандарты;
обеспечивает руководство и предоставление экспертных знаний.
АРКН является объединение в РФ, которое выдвигает инициативы на распространение зеленых технологий и популяризацию ESG-деятельности в коммерческих проектах. Планируя пройти сертификацию проекта девелоперу понадобиться: обеспечить базовые требования к программе LEED; выполнить обязательные условия; набрать от 40 баллов в разных группах стандарта.
Баллы формируются по группам критериев:
интегрированность в инфраструктуру: 1;
местоположение и транспорт: 16;
устойчивость технологий: 10;
эффективность водопользования: 11;
энергоэффективность и атмосфера: 33;
материалы и ресурсы: 13;
экология внутренней среды: 16;
инновации: 6;
приоритет по региону: 4.
Организованная в странах сертификация LEED подтверждает приоритеты компании к устойчивому развитию экономики и рынка в целом. На основе ранее проведенных исследовании департаментом энергетики США, можно сделать вывод, что здания, сертифицированные по системе LEED:
потребляют энергоресурсов на 25% меньше от остальных;
на 19% меньше формируют операционных затрат, в сравнении со среднестатистическими конструкциями в США;
улучшают общую производительность труда на 16% в «зеленых» строениях;
способствуют сокращению частоты заболеваемости сотрудников.
По сведениям Appraisal Institute, премия за продажу зеленой недвижимости в США составляет от 10% до 25% (по диаграмме Sale Premium Green Commercial Buildings in the U.S.).
В зависимости от суммы баллов по итогу сертификации LEED могут быть присвоены определенные рейтинги:
Капитализация недвижимости в РФ
На основе проводимой в комплексе сертификации коммерческой недвижимости удается существенно повысить статистику на рынке капитализации (рыночной стоимости) ориентировочно до 20%, что напрямую зависит от: местоположения, типа конструкции и класса объекта. Для оценки изменения ставки капитализации на примере принят кейс по ТРЦ Галерея (Санкт-Петербург), который был реализован инвестором фонду Morg Stley за $1.1:
площадь ТРЦ Галерея: 192 тыс. м2;
бюджет проекта, $: 500 млн;
площадь под аренду: 96 тыс. м2;
цена реализации на рынке, $: 1.1 млрд.
Эксперты рынка по капитализации недвижимости в РФ утверждают, что при обычном девелопменте стоимость этой сделки была бы на уровне $900 млн. Но статус объекта обеспечил фактическую ставку капитализации на 18% ниже рынка.
