Что делать после окончания строительства капитального объекта на участке ИЖС?

Если возведённый на земельном участке капитальный объект (садовый или жилой дом) соответствует всем ранее заявленным параметрам в уведомлении об окончании работ и прошёл согласование с администрацией, застройщик получает положительное заключение от уполномоченных специалистов. Это касается и этапа окончания стройки. Застройщик подаёт уведомление об окончании строительства. Сотрудники муниципалитета оформляют уведомление о соответствии дома всем нормативным требованиям и законодательным актам. К этому документу прикладывают пакет бумаг и уведомление об окончании строительства дома, переданное застройщиком. После этого все материалы направляют в электронном виде в региональное управление Росреестра. Дальнейшая процедура выглядит так: Росреестр ставит дом на кадастровый учёт и проводит регистрацию недвижимости — оформляет право собственности на дом. В идеальной схеме муниципалитет сам должен выдать собственнику выписку из ЕГРН. Однако на практике застройщику часто приходится действовать самостоятельно: • подавать уведомление об окончании строительства; • получать от администрации документ о соответствии здания требованиям закона; • передавать собранный пакет в Росреестр. Когда с местными надзорными органами всё согласовано, справиться с этими задачами помогают портал Госуслуг и многофункциональные центры (МФЦ). Застройщику остаётся только забрать выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как она будет готова.

Если заполнять документы самостоятельно и подавать уведомления о завершённом строительстве, сама эта услуга бесплатна. Никаких пошлин за рассмотрение уведомления об окончании строительства администрация не берёт. Но перед оформлением дома ИЖС необходимо провести анализ по нескольким пунктам: • каким было решение на момент начала строительства; • соответствуют ли параметры, указанные в первоначальном уведомлении, фактическим данным; • не изменились ли градостроительные нормы в отношении территории, где расположен участок; • согласованы ли документы с надзорными органами. Если хотя бы по одному из этих пунктов обнаружится несоответствие, придётся принимать меры: собирать справки, заказывать технический план, добывать нужные заключения. Когда сотрудники стройнадзора на основании полученного уведомления приедут осматривать дом, они могут выразить сомнения — вдруг строение нарушает какие-то нормы. Земельные юристы советуют предусмотреть риски заранее. Лучше подготовить документы, которые аргументированно подтвердят законность стройки, чтобы дело не дошло до сноса здания. Если нет стопроцентной уверенности, что нарушения отсутствуют, можно заказать консультацию. Юристы помогают по земельным вопросам и объектам ИЖС в среднем за 50 €. Уведомление об окончании строительства дома поможет предупредить множество неприятных проблем в будущем. Кроме того, нужно учесть целый ряд сопутствующих услуг при обращении в различные юридические организации и БТИ для подачи уведомления об окончании строительства. В перечень возможных расходов входят: • подготовка технического плана — от 50 до 150 € в зависимости от региона и сложности объекта; • выезд кадастрового инженера на местность для обмеров — от 20 до 50 €; • получение выписок из ЕГРН — 2–4 € за одну выписку; • нотариальное заверение доверенности или согласия супруга — от 10 до 30 €; • судебные издержки, если дело дойдёт до оспаривания отказа, — от 100 € и выше. Таблица 5. Возможные расходы

Введение упрощённой регистрации недвижимости и кадастрового учёта для садовых домов и объектов ИЖС не снимает с владельцев обязанности при подаче уведомления об окончании работ. Застройщики всё равно должны соблюдать градостроительные нормы, технические регламенты и целевое использование земельного участка. При нарушении этих требований объект признают самовольной постройкой по статье 222 Гражданского кодекса РФ. А это означает снос за счёт собственника. Уведомление о соответствии построенного капитального объекта на участке законодательным требованиям (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ) как раз и расценивается как документ, подтверждающий, что застройщик соблюдал все положения и вовремя подал уведомление об окончании строительства дома. Простыми словами: если дом возвели без уведомления властей о начале работ и не отправили заполненную по всем правилам форму уведомления об окончании строительства, его могут признать самостроем. После этого по решению суда потребуют снести. Правда, есть шанс узаконить строительство задним числом. Для этого застройщику нужно обратиться в суд или использовать другие законные способы, приведя убедительные аргументы. Прямой административной ответственности за неподачу уведомления об окончании работ КоАП РФ не предусматривает. Однако в уведомительном процессе всё завязано в одну цепочку: • застройщик подаёт уведомление об окончании строительства; • на его основании чиновники формируют документ о соответствии постройки нормам закона. Поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на дом в ЕГРН можно только на основании положительного заключения уполномоченного органа. Государственный регистратор просто не имеет права провести учёт без финального уведомления об окончании строительства дома. Без этого документа получить статус законного владельца невозможно. Дом фактически стоит, но юридически его не существует. Продать, подарить, передать по наследству или даже прописаться в таком доме не получится.

• Уведомление об окончании строительства — документ, которым застройщик сообщает о завершении работ на капитальном объекте на участке и запускает процедуру кадастрового учёта.
• Уведомление о соответствии — официальный ответ муниципалитета, подтверждающий, что дом соответствует градостроительным и техническим требованиям.
• Оформление дома ИЖС — комплекс действий по постановке дома на учёт и регистрации недвижимости после завершения строительства.
• Кадастровый учёт — внесение сведений о построенном здании в государственный реестр недвижимости.
• Технический план — документ кадастрового инженера с описанием фактических параметров объекта, необходимый для регистрации.
• Право собственности на дом — зарегистрированное в ЕГРН право распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству.
• Регистрация недвижимости — процедура внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
• Капитальный объект на участке — стационарное здание, прочно связанное с земельным участком, подлежащее постановке на кадастровый учёт.

Росреестр ставит дом на кадастровый учёт и проводит регистрацию недвижимости — оформляет право собственности на дом. Если заполнять документы самостоятельно и подавать уведомления о завершённом строительстве, сама эта услуга бесплатна. Без оплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимости построенного дома уведомление об окончании строительства вернут заявителю. Пошлина составляет 20 € для физических лиц. Без этого документа получить статус законного владельца невозможно. Дом фактически стоит, но юридически его не существует: продать, подарить, передать по наследству или прописаться в таком доме не получится.