Документальное оформление собственности на землю

Документ на право собственности на землю должен быть оформлен на унифицированном бланке установленного образца и включать в себя стандартный перечень обязательных данных. В их число входят:

• полная информация о собственнике земельного участка (ФИО физического лица или наименование юридического лица, паспортные или регистрационные данные);
• детальные сведения о самом земельном наделе;
• юридическое основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
• наименование и реквизиты органа, осуществившего государственную регистрацию права;
• дата внесения записи в единый государственный реестр недвижимости и дата выдачи документа на руки;
• уникальный кадастровый номер участка;
• установленное целевое назначение земли (например, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства);
• сведения о наличии обременений или ограничений (например, сервитут, ипотека, арест) при их наличии. Приложений к самому свидетельству не предусмотрено, вся указанная информация содержится непосредственно в нем.

Внешний вид бланка документа, подтверждающего права собственности на землю, утверждается нормативным актом местной администрации. За время своего существования документ претерпел несколько изменений:

• документ старого образца (примерно с 1992 года) имел синий цвет, состоял из одной страницы и содержал основную информацию об участке. Он заполнялся от руки;
• с 1995 года свидетельство изменилось: оно стало розового цвета и состояло из двух соединенных листов. В него включались сведения как о земле, так и о владельце с указанием его паспортных данных. Такая форма просуществовала примерно до 2016 года. На смену свидетельству пришла выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а позже – выписка из единого государственного реестра недвижимости. Этот документ содержит полную информацию о наделе, включая:
• кадастровый номер;
• точное месторасположение;
• площадь;
• категорию земли;
• сведения о наличии или отсутствии обременений. Отдельный раздел выписки, подтверждающий права собственности на землю, включает план участка и его кадастровый номер. Документ оформляется в бумажном или электронном виде, и в нем обязательно указываются данные о собственнике и основании возникновения его прав. Справка! С января 2017 года выдаются именно выписки из единого государственного реестра недвижимости. Они бывают двух типов: правоустанавливающие и содержащие определенные сведения. Второй тип может запрашивать любой гражданин. Выписка включает в себя ту же информацию, что и прежнее свидетельство, и состоит из трех основных разделов:

1. подробная информация об участке (адрес, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.);
2. данные о правах на владение и использование земельного участка (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для государственных нужд);
3. подробная информация о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания). Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют равную юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись уполномоченного работника. Обратите внимание! Наличие защитного знака (голограммы) на бланке не является обязательным требованием – его отсутствие не влияет на юридическую значимость документа.

В настоящее время свидетельства о праве собственности на землю старого образца не выдаются. Вместо них нужно запрашивать выписку из реестра недвижимости. Для ее получения необходимо обратиться в отделение органа государственной регистрации или многофункционального центра по месту нахождения земельного участка. Порядок действий для подтверждения права собственности на землю при оформлении собственности на землю:

• подача запроса и пакета документов в орган государственной регистрации, многофункциональный центр, через портал государственных услуг или в виде электронного запроса;
• оплата государственной пошлины;
• ожидание обработки запроса и изготовления документа;
• получение готовой выписки. Выписка выдается как физическим, так и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Получить документ на право собственности на землю можно несколькими способами: при личном визите в орган государственной регистрации или многофункциональный центр, по почте или онлайн.

1. При личном обращении необходимо заполнить заявление и предоставить требуемый комплект документов. В запросе обязательно указывается кадастровый номер земельного участка;
2. При отправке запроса почтой гражданин направляет заказное письмо с уведомлением о вручении;
3. Онлайн-оформление доступно через портал государственных услуг. Для этого нужно быть зарегистрированным пользователем с подтвержденной учетной записью. После заполнения электронного заявления на указанную почту придет уведомление о статусе обработки. Готовый документ можно будет забрать в отделении органа государственной регистрации или получить в электронном виде. Важно! Если выписку будет забирать доверенное лицо, этот факт необходимо указать в заявлении.

Необходимые документы и пошлины

Для получения выписки, которая подтверждает права собственности на землю, требуется подготовить:

• заявление установленного образца;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об оплате государственной пошлины. Если выписка запрашивается в рамках процедуры регистрации права собственности (например, после покупки участка), то дополнительно предоставляются документы на земельный участок, необходимые для этой сделки (договор, акт и т. д.). Без уплаты госпошлины заявление на оформление выписки рассматриваться не будет. Ее размер зависит от формата выписки и категории заявителя. За бумажную выписку:
• для физических лиц – 9 евро;
• для юридических лиц – 26 евро. За электронную выписку:
• для физических лиц – 3,5 евро;
• для юридических лиц – 7 евро. Справка! В выдаче выписки может быть отказано, если запрос составлен с ошибками или заявитель не имеет полномочий на его подачу. О причине отказа орган государственной регистрации уведомляет в письменной форме.

Сроки выдачи

Срок изготовления документа зависит от способа подачи запроса на выдачу выписки о праве собственности на землю:

• при личном обращении в орган государственной регистрации – до 3 рабочих дней;
• при подаче через многофункциональный центр или в онлайн-режиме – до 5 рабочих дней;
• при оформлении электронной выписки для самостоятельного скачивания – до 3 рабочих дней. При отправке документов почтой сроки увеличиваются за счет времени на пересылку.

Если свидетельство о праве собственности на землю утеряно или испорчено, его можно восстановить, получив дубликат или актуальную выписку из реестра недвижимости. Процедура восстановления документов на право собственности на землю требует обращения в соответствующие органы. Если право было изначально зарегистрировано в органе государственной регистрации и внесено в реестр, обращаться за восстановлением информации нужно именно туда. Если документ выдавался другим уполномоченным органом (например, местной администрацией в определенный период), запрос следует направлять по месту его первоначальной выдачи. Если неизвестно, какой именно орган выдавал свидетельство, самым простым решением будет заказать в органе государственной регистрации выписку из реестра недвижимости, которая является полноценным подтверждением права собственности и подтверждает собственность на землю. Восстановление через суд требуется в более сложных ситуациях:

• когда право собственности на землю было зарегистрировано, но государственный орган безосновательно отказывается выдать дубликат или актуальную выписку;
• когда имущество ранее не было надлежащим образом зарегистрировано и нужно в судебном порядке признать права на него. Для этого необходимо составить исковое заявление, собрать все имеющиеся доказательства и оплатить госпошлину. После вступления в силу положительного решения суда нужно обратиться в орган государственной регистрации с заявлением, паспортом и этим решением для внесения записи в реестр. Если участок предоставлялся по старому акту государственного органа (например, решению исполкома), за восстановлением информации следует обращаться в государственный или муниципальный архив. Если объект регистрировался до 1999 года, данные также могут храниться в бюро технической инвентаризации. Дополнительная информация! Если владелец участка не восстанавливает документ, он теряет возможность легально распоряжаться землей: продавать, дарить, завещать, а также возводить на ней строения, уточнять границы и совершать другие юридически значимые действия.

Сбор документации и получение дубликата

Для получения дубликата или новой выписки о праве собственности на землю необходимо подать заявление. Сделать это можно:

• лично обратившись в орган государственной регистрации или многофункциональный центр;
• воспользовавшись услугами почты (заказным письмом с уведомлением);
• через доверенное лицо;
• онлайн через портал государственных услуг. Услуга по выдаче дубликата или выписки предоставляется бесплатно. Срок изготовления документа составляет до 27 рабочих дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись, а все документы – надлежащим образом заверены у нотариуса. При личном обращении собственника процедура выглядит так:
• сотрудник учреждения устанавливает личность заявителя и проверяет его полномочия;
• принимается и заполняется заявление (сотрудник может сделать это по просьбе заявителя);
• проверяется комплектность и копии предоставленных документов;
• проводится правовой анализ документов на соответствие законодательным требованиям;
• заявителю выдается расписка в получении документов;
• вносится официальная запись о приеме заявления. Вся процедура приема документов занимает около 15-20 минут. После этого заявление и документы направляются на проверку и обработку в архив. При положительном результате заявителю выдается дубликат или выписка. Необходимый пакет документов:
• паспорт заявителя-собственника;
• доверенность, если обращается представитель;
• копии документов, косвенно подтверждающих право (старые справки, нотариальный запрос, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. п.). После завершения процедуры заявителю возвращается только оригинал паспорта.

Трудности при восстановлении

Основная сложность получения документа о праве собственности на землю может возникнуть, если в органе государственной регистрации не окажется сведений о регистрации. В этом случае нужно обращаться в органы местного самоуправления, где в архивах комитетов по земельным вопросам могут храниться данные о выделении участков и их собственниках. В восстановлении документа могут и отказать. Основные причины отказа:

• предоставлен неполный пакет документов;
• представленные бумаги утратили юридическую силу или вызывают сомнения в подлинности;
• у обратившегося лица отсутствуют полномочия на получение такой информации. Важно! Любой отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив доказательства своей правоты.

Документ на право собственности на землю должен быть оформлен на унифицированном бланке установленного образца и включать в себя стандартный перечень обязательных данных. На смену свидетельству пришла выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а позже – выписка из единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время свидетельства о праве собственности на землю старого образца не выдаются. Вместо них нужно запрашивать выписку из реестра недвижимости. Если свидетельство о праве собственности на землю утеряно или испорчено, его можно восстановить, получив дубликат или актуальную выписку из реестра недвижимости. Да, документы на право собственности на землю можно получить онлайн через портал государственных услуг.