Нюансы получения разрешения на строительство гаража

Строительство гаража – работы, которые в некоторых случаях требуют получения разрешения. Процесс выдачи такого разрешения регламентируется 51 статьей ГК РФ. Также применяются ФЗ № 93 о дачной амнистии и статьи Гражданского кодекса РФ. Далеко не всегда требуется получать разрешение на строительство гаража.

В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением документа формата разрешение на строительство гаража. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража. Разбираемся в тонкостях данной процедуры вместе. Нюансов много. Если их не учесть, постройка может быть признана самовольной. В этом случае она подлежит сносу за счет и силами владельца. Чтобы избежать таких неприятностей, следует предварительно изучить все важные моменты. Это важно, чтобы нарушения не привели к штрафам и иным негативным последствиям.

Возводить гараж разрешено не на всех участках. Правила установлены в 51 статье ГрК РФ.

Строить гараж можно на следующих земельных участках:

1. Выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это пункт 17.1.1;
2. Не предназначенных для предпринимательской деятельности. Это пункт 17.1;
3. Отнесенных к садовым участкам по закону о садоводстве и огородничестве. Это пункт 17.1;
4. Принадлежащих гаражно-строительному кооперативу. В таком случае после полной выплаты паевого взноса гараж становится собственностью владельца. Основание – часть 4 статьи 218 ГК РФ.

Есть еще одно важное правило. Документ не требуется для некапитальных построек. Речь идет о гаражах без фундамента и без инженерных коммуникаций. Это пункт 17.2.

Однако важно понимать риски. Такое сооружение будет крайне неустойчивым. Вероятность его разрушения очень высока. Обязательно важно получить разрешение на строительство гаража, если вы собираетесь заниматься коммерческой или предпринимательской деятельностью и убедиться, что категория участка это допускает.

Если установить гараж возле многоквартирного дома на земле, которая не является частной собственностью, такую постройку признают самостроем. Но это не приговор. Узаконить ее все же можно. Правда, процедура потребует огромных затрат времени и сил. Лучше позаботиться и рассмотреть все возможные варианты получения документа разрешение на строительство гаража до начала работ.

В действующем законодательстве РФ четко прописаны случаи, когда разрешение на строительство гаража не требуется, если работы производят собственники на землях следующих категорий:

• официально выделенные и оформленные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Для таких наделов закон не требует предварительного согласования возведения гаража; • садовые участки. Это земля, предоставленная для ведения садоводства в рамках соответствующего законодательства. Их владелец также освобожден от обязанности получать разрешение на строительство гаража.

Важно понимать, для чего вообще может потребоваться согласие в других ситуациях. Разрешение на строительство гаража нужно для того, чтобы подтвердить:

• законность возведения объекта, его соответствие градостроительным нормам; • отсутствие нарушений прав третьих лиц.

В описанных выше случаях (ИЖС и садовые участки) законодатель прямо исключил эту обязанность получать разрешение на строительство гаража на участке. При наличии правильно оформленного участка под ИЖС или садоводства владелец вправе начинать строительство гаража в любое удобное время. Никаких предварительных уведомлений, согласований с администрацией или получения разрешительной документации не требуется.

Во всех остальных случаях, если строительство даже капитального гаража не запрещается, требуется официально получать разрешение на строительство гаража на участке во избежание штрафов и признания постройки незаконным самостроем.

Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности, чтобы вам выдали разрешение на строительство гаража на участке.

Если гараж стоит на садовом или земельном участке под ИЖС Нормы и требования при возведении такого объекта на участке под ИЖС – СНиП 2.07.01-89. Данные положения регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):

1. Расстояние до построек на соседнем участке должно быть: 10 м для изделий из железобетона. 8 – для бетонных. 10 м – в случае, когда одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе – дерева;
2. 15 – если обе постройки из таких материалов;
3. Если перегородки в сооружении выполнены из дерева, то допустимое расстояние требуется увеличить на 2 м;
4. Расстояние до забора между участками должно быть не менее 1 м;
5. Если рядом с участком боковой проезд, то необходимо отступать от него не менее 3 м;
6. От центральной дороги отступ должен быть не менее 5 метров.
7. Если гараж строится в качестве отдельно стоящего, то от него до жилого дома должно быть расстояние не менее 3 метров;
8. Кроме того, ворота гаража при открытии не должны преграждать движение автотранспорта и пешеходов, а автомобиль, поставленный под навесом – движению на дороге.

Лучше добавить к этим расстояниям еще по 0,5 м во избежание возникновения претензий со стороны контролирующих органов даже в будущим. Если позволяет место, то по 1 м. Особенно, если у вас есть разрешение на строительство гаража на участке.

В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство, можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в указанных выше СНиПах. Можно возводить гараж без разрешения на строительство.

Изменить расстояния этих строительных норм можно с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.

Пусть СНиПы носят чисто рекомендательный характер, тут есть масса нюансов. Если владельцы соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм:

• ущемляет их права; • становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью.

Доказывает свою правоту в суде, они могут выиграть тяжбу. Эта инстанция обязует перенести строение, согласно требованиям этих норм за счет собственника. Если речь идет о капитальном гараже, сделать это очень проблематично. Поэтому не рекомендуем строить гараж без разрешения на строительство.

Красные линии генерального плана поселения

При строительстве не только гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий. Так называется разметка, заложенная в генеральном плане поселения. Их следует учитывать, иначе вам могут не выдать разрешение на строительство гаража на участке.

Этот момент важно учитывать, ведь данная схема отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 м. Иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего этот параметр. Особенно, если ваш гараж без разрешения на строительство.

Противопожарные нормы для безопасности владельца гаража и его имущества

Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:

• вблизи строения должен находиться пожарный щит, огнетушитель; • в гараже должно отсутствовать отопление; • проводка идет через внутридомовой счётчик, проложена внутри металлического рукава и сделана по ПТЭЭП; • на лампочках установлены заводские плафоны; • установлены предохранители.

Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность получить разрешение на строительство гаража на участке. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.

Гаражная конструкция располагается на первом или цокольном этаже жилого здания При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:

1. Верхняя часть должна выступать над поверхностью земли не менее, чем на 2 м;
2. Гараж должен уходить под землю не более чем на половину своей высоты;
3. При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.

Общие рекомендации для обоих проектов, особенно гараж без разрешения на строительство, будут звучать следующим образом:

1. Герметизация перекрытий и стен, чтобы избежать проникновения выхлопных газов в помещения жилого назначения;
2. Устройство канальной вентиляции;
3. Использование негорючих материалов при возведении стен и перекрытий;
4. В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.

В ГСК

Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.

В этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду или быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения договора аренды. Поэтому лучше заранее выяснить реальное получение дел. Получить право собственности на гараж без разрешения на строительство в данном случае может оказаться непросто.

Также право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.

В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае он считается помещением в здании. Одним элементом в ряде смежных боксов.

При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности. В остальном жестких требований к проекту не применяется.

Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.