Понятие кадастрового паспорта земельного участка

С начала 2017 года кадастровый паспорт земельного участка официально утратил свою силу и был заменен новым документом – выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от прежнего паспорта, эта выписка содержит актуальное описание основных характеристик земельного надела, включая его площадь, границы, категорию и другие сведения. Важно отметить, что кадастровый паспорт ранее выступал основным документом для подтверждения данных о земельном участке, но сейчас его функции полностью перекрыты выпиской из ЕГРН. При этом получить этот документ возможно только для тех земельных участков, которые внесены в реестр Росреестра. Кадастровый план земельного участка – это отдельный вид документации, который предоставляется исключительно на земельные участки. Он представляет собой подробную карту с точными координатами границ, визуально отображающую форму и расположение надела на местности. В отличие от кадастрового паспорта, кадастровый план содержит не только текстовую информацию, но и графическую часть, что позволяет наглядно увидеть расположение участка. Ранее основной плюс кадастрового паспорта заключался в том, что в нем отражалась более полная информация об объекте, в том числе данные о стоимости участка, определенной в результате кадастровой оценки. Для оформления кадастрового плана необходимо обратиться в Росреестр или воспользоваться официальными порталами Госуслуг и Росреестра. Важно иметь при себе следующие документы:

1. Заявление с просьбой о внесении сведений в реестр и выдаче выписки;
2. Паспорт или иное удостоверение личности;
3. Документ, подтверждающий право собственности на землю;
4. Межевой план участка;
5. Решение компетентного органа власти о внесении данных (в двух экземплярах);
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент – 800 рублей для физических лиц и 2400 рублей для юридических). Если требуется бумажная версия документа, следует указать предпочтительный способ доставки. При заказе через интернет, например, на сайте Госуслуг или Росреестра, выписка предоставляется в электронном виде и стоит значительно дешевле: 150 рублей для частных лиц и 300 рублей для юридических лиц. Оплата госпошлины возможна в офисах Росреестра, через кассы банков, а также онлайн на официальных порталах. Для тех, кому информация нужна исключительно для личного ознакомления, нет необходимости заказывать официальные документы. Данные можно бесплатно получить через Публичную кадастровую карту – удобный онлайн-сервис, отображающий сведения обо всех учтенных земельных участках.

Право собственности на земельный участок, который официально поставлен на учет в Росреестре, можно оформить даже без наличия кадастрового плана или выписки. Однако без официального учета сделать любые юридически значимые операции с землей (дарение, продажа или завещание) невозможно. Новый владелец не сможет зарегистрировать свои права в государственных органах. Документ, который раньше назывался кадастровым паспортом, сейчас заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но функции и необходимость его использования остались актуальными. Кадастровый паспорт земельного участка требуется в следующих случаях:

• для проверки и нотариального заверения договоров купли-продажи;
• при оформлении наследства, завещания и дарственной;
• для оценки стоимости земли;
• при получении разрешения на строительство, включая объекты на дачных участках;
• если участок передается в залог, например, для оформления ипотеки;
• при заключении договоров аренды;
• для страхования построенных на участке домов;
• в ходе разрешения судебных споров, связанных с землей.

Структура выписки, заменяющей кадастровый паспорт

Современная выписка из ЕГРН состоит из четырех разделов, которые подробно отражают сведения об участке:

• Раздел B1 содержит 18 граф с основной информацией:
• кадастровый номер участка;
• кадастровую стоимость;
• определение категории земли и вида разрешенного использования;
• данные о местоположении, площади, форме, видах и ограничениях использования;
• адрес участка и сведения о собственнике;
• информацию, необходимую для государственной регистрации;
• сведения о ранее совершенных сделках с землей.
• Раздел B2 представляет собой схему участка, которая оформляется только после проведения межевания, поэтому этот лист может оставаться пустым;
• Раздел B3 содержит информацию об ограничениях и обременениях, связанных с использованием участка, и также может быть пустым, если таковых нет;
• Раздел B4 отражает данные о частях участка, если он разделен; если участок цельный, этот лист не заполняется.

Срок действия документа

Согласно положению Закона № 221-ФЗ, срок действия выписки из ЕГРН не регламентирован, что означает ее бессрочность. Тем не менее, актуальность данных сохраняется только до тех пор, пока на участке не происходят изменения или не возникает необходимость проведения регистрационных действий. Государственная кадастровая оценка всех земельных участков проводится с периодичностью в пять лет, в ходе которой пересматривается стоимость объектов. Следовательно, если требуется получить кадастровый паспорт участка (в современном понимании – выписку из ЕГРН) для проведения сделок или регистрации прав, необходимо убедиться, что документ содержит свежие данные, иначе информация может считаться недостоверной и потребует обновления.

Для оформления кадастрового паспорта на землю существует несколько удобных способов подачи заявки. Обратиться за оформлением документа можно:

• при личном визите в офис МФЦ или Росреестра;
• через официальный сайт Росреестра;
• используя портал Госуслуг;
• через доверенного представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
• отправив комплект документов по почте. Заявление подается по установленной форме и должно содержать комплект обязательных приложений:
• паспорт гражданина РФ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• документ, удостоверяющий право собственности на участок. Обычно оформление кадастрового паспорта занимает около 5 рабочих дней. Однако если земельный участок еще не внесен в государственный кадастр, список необходимых документов расширяется. В дополнение к базовому пакету потребуется предоставить:
• межевой план участка;
• справку, подтверждающую согласование межевого плана с органами местного самоуправления;
• документы, подтверждающие право собственности или иные основания владения;
• справки об ограничениях использования участка;
• сведения о разрешенном использовании земли;
• документы, подтверждающие наличие доли, если участок находится в долевой собственности. Получить готовый документ можно в бумажном виде лично в офисе (срок — до 20 дней), через уполномоченного представителя или по почте. В случае подачи заявки и оформления через интернет выписка предоставляется в электронном формате. Это существенно ускоряет процесс. Если вы хотите получить кадастровый паспорт на землю, важно внимательно собрать весь необходимый пакет документов и выбрать удобный способ подачи заявки. Сроки могут быть разными в зависимости от выбранной процедуры.

Внесение изменений в кадастровую документацию не только допустимо, но и необходимо в ряде случаев. Корректировки требуются:

• после проведения государственной кадастровой оценки земельных участков;
• при выявлении и исправлении ошибок в данных;
• при изменениях площади, конфигурации или границ надела. Поддержание актуальности данных позволяет обеспечить соответствие сведений о правах собственности и информации, отраженной в кадастровой выписке. Ранее необходимость кадастрового паспорта определялась в ситуациях, когда происходили такие процессы, как:
• разделение участка на несколько частей;
• объединение нескольких земельных наделов в один;
• присоединение дополнительной площади к существующему участку. Для корректного отражения изменений рекомендуется проведение предварительного межевания – процедуры, которая гарантирует точное определение границ и площади. Чтобы внести изменения, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и приложить следующие документы:
• паспорт гражданина;
• межевой план, подтверждающий новые границы участка;
• документы, подтверждающие категорию и право собственности на землю. Обновленный кадастровый паспорт выдают в течение 20 дней после подачи полного комплекта документов. Поддержание актуальности кадастровой информации гарантирует правовую чистоту сделок и удобство дальнейшего использования земли.

Стоимость получения документа зависит от нескольких факторов и может значительно варьироваться. При заказе бумажной версии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) размер государственной пошлины составляет 800 рублей для физических лиц и 2400 рублей для юридических лиц. Вариант с электронным документом обходится дешевле – 150 рублей для частных лиц и 300 рублей для организаций. Однако основную часть затрат составляет разработка межевого плана. Его цена рассчитывается индивидуально с учетом особенностей расположения земельного участка, общей площади и необходимости установки либо восстановления межевых знаков. В среднем эта услуга стоит от 10 до 25 тысяч рублей. Если для оформления документации нанимается представитель (он действует на основании доверенности), общая сумма расходов увеличивается за счет дополнительных услуг посредника. При решении получить кадастровый паспорт ЕГРН важно учитывать не только пошлину за выписку, но и стоимость подготовки межевого плана. Она является ключевым элементом всего процесса оформления.