Тонкости документа уведомление об окончании строительства

Жилой или садовый дом, по которому подают уведомление об окончании строительства, обязан соответствовать нескольким обязательным критериям: • использоваться не для коммерции, а только в качестве постоянного либо сезонного места проживания; • быть неделимым – то есть не распадаться на отдельные квартиры или блоки; • иметь не более 3 этажей и высоту не выше 20 метров. Законодательный акт также упорядочил использование земельных участков и подачу документа уведомление об окончании строительства дома. Ключевое понятие здесь – вид разрешенного использования (ВРИ). При проверке участок оценивают с трех сторон: • его целевое назначение; • соответствие территориальному зонированию; • возможность эксплуатации именно под строительство данного объекта. На основании поданного уведомление об окончании строительства проводят проверку всех характеристик. Если фактические параметры совпадают с теми, что были заявлены в первом уведомлении (о начале строительства), застройщику выдают документ о соответствии здания законодательным и строительным нормам. Если не совпадают – выдают уведомление о несоответствии, и тогда регистрация дома становится невозможной без исправления нарушений и подачи нового документа уведомление об окончании работ.

Когда объект ИЖС построен или реконструирован, закон обязывает собственника отослать уведомление об окончании строительства в администрацию того региона, в ведении которого находится земельный участок. Основание – часть 19 пункт 5 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Заполненную форму направляют в региональный муниципалитет. Подать уведомление об окончании строительства дома в надзорный орган можно несколькими способами: • традиционным почтовым отправлением – заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения; • личным визитом в офис администрации – документы передают в канцелярию или в профильный отдел; • через МФЦ – нужно предварительно записаться на терминале к оператору, который оказывает эту услугу. Вызов идет в порядке очереди. Специалист проверит содержание уведомления и приложенных документов и выдаст расписку с перечнем принятых бумаг; • через портал Госуслуги – заявитель заполняет специальную форму в личном кабинете и в онлайн-режиме загружает необходимые файлы (сканы или фото документов). В любом из перечисленных случаев важно правильно заполнить все разделы документа уведомление об окончании строительства дома. В качестве подтверждения соблюдения требований к завершенному строительству нужно приложить необходимые документальные доказательства – технический план, схему расположения дома на участке, правоустанавливающие бумаги на землю. Без полного пакета документов уведомление не примут.

Форма уведомительного документа уведомление об окончании строительства состоит из 4 основных разделов. В шапке документа уведомление об окончании строительства дома в обязательном порядке указывают: • наименование органа местного самоуправления, в который подается уведомление (например, администрация такого-то района); • Ф.И.О. застройщика (полностью, как в паспорте); • адрес места жительства застройщика (по прописке); • кадастровый номер земельного участка (если присвоен); • адрес местоположения участка (населенный пункт, улица, ориентиры). Заполняется уведомление об окончании строительства дома так же, как на образце. Таблица 1. Данные о застройщике

После завершения строительства застройщик заполняет уведомление об окончании строительства и прикладывает к нему пакет дополнительных документов: • технический план на жилой дом. Его оформляет кадастровый инженер. Документ готовят на электронном и бумажном носителе, а также записывают на компакт-диск (CD) для передачи в Росреестр; • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (для физических лиц – 2000 руб., при подаче через Госуслуги – 1400 руб.); • если у земельного участка несколько собственников, требуется оформить соглашение о распределении долей на каждого владельца. В нем указывают, кому и какая часть жилого дома принадлежит. Таблица 4. Пакет дополнительной документации для заполнения документа уведомление об окончании работ

Жилой или садовый дом, по которому подают уведомление об окончании строительства, обязан иметь не более 3 этажей и высоту не выше 20 метров. На основании поданного уведомления проводят проверку всех характеристик и сверяют их с данными первого уведомления о начале строительства. Форма уведомления состоит из 4 основных разделов: сведения о застройщике, о земельном участке, о построенном объекте и контактные данные. К уведомлению прикладывают технический план, квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (20 € для физических лиц) и при необходимости соглашение о распределении долей. После положительного решения администрация направляет документы в орган регистрации прав на недвижимость.