Тонкости документа уведомление об окончании строительства

Жилой или садовый дом, по которому подают уведомление об окончании строительства, обязан соответствовать нескольким обязательным критериям: • использоваться не для коммерции, а только в качестве постоянного либо сезонного места проживания; • быть неделимым — то есть не распадаться на отдельные квартиры или блоки; • иметь не более 3 этажей и высоту не выше 20 метров. Действующее градостроительное законодательство также упорядочило использование земельных участков и подачу документа «уведомление об окончании строительства» дома. Ключевое понятие здесь — вид разрешённого использования (ВРИ). При проверке участок оценивают с трёх сторон: • его целевое назначение; • соответствие территориальному зонированию; • возможность эксплуатации именно под строительство данного объекта. На основании поданного уведомления об окончании строительства проводят проверку всех характеристик. Если фактические параметры совпадают с теми, что были заявлены в первом уведомлении (о начале строительства), застройщику выдают уведомление о соответствии здания законодательным и строительным нормативам. Если не совпадают — выдают уведомление о несоответствии, и тогда оформление дома ИЖС и регистрация права собственности становятся невозможными без исправления нарушений и подачи нового документа об окончании работ.

Когда объект индивидуального жилищного строительства построен или реконструирован, закон обязывает собственника направить уведомление об окончании строительства в администрацию того региона, в ведении которого находится земельный участок. Основание — действующие градостроительные нормативы. Заполненную форму направляют в региональный муниципалитет. Подать уведомление об окончании строительства дома в надзорный орган можно несколькими способами: • традиционным почтовым отправлением — заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения; • личным визитом в офис администрации — документы передают в канцелярию или в профильный отдел; • через многофункциональный центр — нужно предварительно записаться на приём к оператору, который оказывает эту услугу. Вызов идёт в порядке очереди. Специалист проверит содержание уведомления и приложенных документов и выдаст расписку с перечнем принятых бумаг; • через портал государственных услуг — заявитель заполняет специальную форму в личном кабинете и в онлайн-режиме загружает необходимые файлы (сканы или фото документов). В любом из перечисленных случаев важно правильно заполнить все разделы документа «уведомление об окончании строительства» дома. В качестве подтверждения соблюдения требований к завершённому строительству нужно приложить необходимые документальные доказательства — технический план, схему расположения дома на участке, правоустанавливающие бумаги на землю. Без полного пакета документов застройщика уведомление не примут.

Форма уведомительного документа «уведомление об окончании строительства» состоит из 4 основных разделов. В шапке документа об окончании строительства дома в обязательном порядке указывают: • наименование органа местного самоуправления, в который подаётся уведомление (например, администрация такого-то района); • Ф. И. О. застройщика (полностью, как в паспорте); • адрес места жительства застройщика (по прописке); • кадастровый номер земельного участка (если присвоен); • адрес местоположения участка (населённый пункт, улица, ориентиры). Заполняется уведомление об окончании строительства дома так же, как на образце. Таблица 1. Данные о застройщике

После завершения строительства застройщик заполняет уведомление об окончании строительства и прикладывает к нему пакет документов застройщика: • технический план на жилой дом. Его оформляет кадастровый инженер. Документ готовят на электронном и бумажном носителе, а также записывают на электронный носитель для передачи в орган регистрации права собственности; • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (для физических лиц — 20 €, при подаче через портал государственных услуг — 14 €); • если у земельного участка несколько собственников, требуется оформить соглашение о распределении долей на каждого владельца. В нём указывают, кому и какая часть жилого дома принадлежит. Таблица 4. Пакет дополнительной документации для заполнения документа об окончании работ

• Уведомление об окончании строительства — документ, которым застройщик сообщает о завершении работ и запускает процедуру регистрации права собственности.
• Индивидуальное жилищное строительство — возведение отдельно стоящего жилого дома не выше 3 этажей и 20 метров для круглогодичного проживания.
• Технический план — документ кадастрового инженера с описанием фактических параметров объекта, обязательный для оформления дома ИЖС.
• Вид разрешённого использования — характеристика земельного участка, определяющая допустимые виды застройки и эксплуатации.
• Уведомление о соответствии — ответ муниципалитета, подтверждающий соответствие построенного здания заявленным параметрам и строительным нормативам.
• Пакет документов застройщика — комплект бумаг, прилагаемый к уведомлению: технический план, правоустанавливающие документы, квитанция о пошлине и иные приложения.
• Регистрация права собственности — финальный этап оформления дома ИЖС, после которого застройщик становится полноправным владельцем.

Жилой или садовый дом, по которому подают уведомление об окончании строительства, обязан иметь не более 3 этажей и высоту не выше 20 метров. На основании поданного уведомления проводят проверку всех характеристик и сверяют их с данными первого уведомления о начале строительства. Форма уведомления состоит из 4 основных разделов: сведения о застройщике, о земельном участке, о построенном объекте и контактные данные. К уведомлению прикладывают технический план, квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (20 € для физических лиц) и при необходимости соглашение о распределении долей. После положительного решения администрация направляет документы в орган регистрации права собственности.