п. 1. Расчет и закупка материала для стройки
Приблизительные прикидки при строительстве в итоге обходятся значительно дороже, чем тщательно составленная детальная смета. Грамотный предварительный расчет материалов для стройки в составе комплекса работ подготовки земельного участка потребности в материалах и оборудовании дает целый ряд практических преимуществ:
1. Объективная оценка собственного парка инструментов и техники. Это позволяет четко понять, какие единицы оборудования можно использовать свои, что выгоднее арендовать на время, а что необходимо приобрести в собственность;
2. Экономия на логистике и транспортных расходах. Четкое знание номенклатуры и объемов материалов позволяет оптимизировать доставку, объединяя несколько позиций в одной партии и сокращая количество рейсов;
3. Гарантия единства оттенка облицовочных материалов. Закупка всей необходимой партии декоративного кирпича, плитки или сайдинга из одной производственной партии исключает риск несовпадения цвета при последующих дозаказах;
4. Предотвращение простоев бригады и техники. Отсутствие необходимого материала на объекте в нужный момент – одна из самых частых причин срыва сроков и роста непредвиденных затрат;
5. Исключение перерасхода средств на закупку. Точный расчет позволяет приобрести материалы в необходимом объеме, минимизируя дорогостоящие излишки, которые впоследствии некуда применить;
6. Возможность получения оптовой скидки. Крупная единовременная закупка у одного проверенного поставщика часто позволяет добиться существенного снижения цены.
Предварительный расчет материалов для стройки удобно выполнять с помощью специализированных строительных калькуляторов, которые доступны онлайн или в виде программ. В этом случае подготовка участка под строительство пройдет без досадных ошибок и больших погрешностей. В таких калькуляторах, как правило, можно выбрать различные строительные технологии. Программа помогает оценить стоимость возведения ключевых конструкций здания:
- наружных и внутренних стен;
- фундамента того или иного типа;
- кровельной системы;
- межэтажных перекрытий.
Важно учитывать, что такие программы оперируют усредненными рыночными ценами и строительными нормативами, поэтому итоговая сумма в реальности может оказаться выше.
Для получения корректного результата в программу необходимо ввести точные исходные данные, которые вы определили в самом начале комплекса работ подготовки земельного участка:
- общую длину, высоту и запроектированную толщину всех стен;
- суммарную площадь всех оконных и дверных проемов для вычета из объема кладки;
- удельный вес используемых материалов (кирпича, блоков);
- планируемую толщину швов в кладке;
- конкретный вид и типоразмер штучных материалов (например, марка и размер кирпича);
- тип фундамента (ленточный, плитный, свайный) и его ключевые параметры (глубина, ширина).
Наиболее эффективно работать с универсальным калькулятором, который способен выдать сводную смету на все сооружение в общих чертах. Так вы даже сможете вычислить необходимый запас на непредвиденные ситуации для их устранения. Все это также входит в комплекс работ подготовки земельного участка.
При непосредственной закупке стройматериалов необходимо обращать внимание на два критически важных момента:
- наличие полного пакета сопроводительных документов: сертификатов соответствия, паспортов качества, гарантий производителя;
- своевременность закупки. Ключевые материалы (например, кровельные, фасадные) рекомендуется приобретать заблаговременно, до начала высокого строительного сезона, когда цены традиционно растут. Также важен учет обустройства конструкций формата инженерной подготовки земельного участка.
Закупку основных материалов для строительства (особенно черновых: цемента, арматуры, пиломатериалов) настоятельно рекомендуется контролировать и проводить самостоятельно. Не делегируйте все полностью подрядчику. Лишь в этом случае подготовка земельного участка к строительству будет давать вам полный контроль над качеством, сроками поставок и позволит избежать значительных наценок. Это в итоге существенно сэкономит бюджет.
п. 2. Возведение забора и подсобных помещений
Возведение забора по периметру участка – одна из первых задач при подготовке к стройке, как важный шаг процедуры подготовки земельного участка к строительству. Это необходимая мера безопасности, которая предотвращает возможные потери строительных материалов, инструментов и оборудования. Забор возводят из доступных и недорогих материалов, так как на этапе активного строительства капитальное ограждение может быть повреждено техникой, а его возведение – неоправданно затратным. Поэтому тут также необходимы расчеты, чтобы ваша подготовка земельного участка к строительным работам была грамотной.
Наиболее практичными временными решениями являются:
- сетка-рабица, натянутая на металлические столбы;
- забор из необрезной или обрезной доски;
- ограждение из профнастила (профлиста).
В конструкции временного забора обязательно нужно предусмотреть достаточно широкие ворота для проезда грузового транспорта и калитку для прохода людей. Это крайне важный нюанс. Без него ваша подготовка земельного участка к строительству не будет проведена по всем правилам данной технологии.
Параллельно с установкой ограждения необходимо организовать места для складирования и хранения материалов. На начальном этапе, когда коробка здания еще не построена, под склад выделяется часть территории внутри огражденного периметра. В дальнейшем, после возведения фундамента и перекрытия первого этажа, часть материалов можно переместить под крышу строящегося дома. Также важно предусмотреть, чтобы они не создали затруднений для таких конструкций, которые входят в категорию инженерной подготовки земельного участка.
Место для временного склада на площадке также должно быть сооружено в рамках комплекса работ подготовки земельного участка с полным соответствием нескольким требованиям:
- быть открытым и хорошо просматриваемым для контроля;
- иметь достаточное естественное или искусственное освещение для работы в вечернее время;
- располагаться на сухом, устойчивом грунте.
Над площадкой для хранения ценных или боящихся осадков материалов (например, цемента, гипсокартона, утеплителя) рекомендуется смонтировать простой разборный навес из поликарбоната, брезента или профлиста. Это поможет защитить ваше имущество от порчи, полной или частичной утраты свойств по вине погодных условий. Это важный этап грамотного процесса подготовки земельного участка к строительству. Отдельно, с удобным подъездом для самосвалов, организуется зона для складирования сыпучих материалов – песка, щебня, гравия.
п. 3. Дренаж
Без эффективного отвода избыточной влаги вода застаивается в верхних слоях почвы. Это ключевой этап комплекса инженерной подготовки земельного участка. Правильное обустройство дренажа необходимо для защиты фундамента. При наступлении морозов эта вода замерзает, грунт расширяется (вспучивается) и начинает давить на фундамент со значительной силой.
Это приводит к неравномерной усадке, просачиванию влаги в микрополости бетона и кладки. При последующих циклах замерзания эти полости расширяются, что вызывает появление трещин в фундаменте и стенах. В дальнейшем вода может проникать в подвальное или цокольное помещение, вызывая сырость, появление плесени и порчу хранящегося там имущества. Этот этап пропускается только в том случае, если грунтовые воды залегают низко, а сам участок расположен на возвышенности. Поэтому на нем не происходит скопление атмосферных осадков. Также поблизости нет крупных водоемов. В остальных случаях проведение комплекса работ в рамках подготовки земельного участка к строительству обязательно.
Проектирование дренажной системы участка должно выполняться параллельно с разработкой проекта всех конструкций в рамках работ инженерной подготовки земельного участка. При ее создании в обязательном порядке учитываются следующие исходные данные:
- естественный рельеф участка и направление естественных уклонов;
- среднегодовое количество осадков в регионе и их сезонное распределение;
- наличие естественных водоемов (река, озеро, пруд) вблизи участка;
- тип грунта и его водопроницаемость (фильтрационная способность);
- вертикальная планировка территории после подготовительных работ;
- глубина залегания и сезонные колебания уровня грунтовых вод;
- архитектурные особенности проектируемого здания (наличие заглубленного цокольного этажа, подвала, погреба).
На основании анализа этих данных определяются ключевые характеристики будущей дренажной системы, это тоже важно для грамотных работ формата инженерной подготовки земельного участка:
- тип системы: поверхностный (ливневка), глубинный (закрытый) или комбинированный;
- план расположения дрен, коллекторов и водосборных колодцев;
- конструкция элементов: материал и диаметр труб, тип лотков и решеток, вид геотекстиля;
- гидравлические параметры: расчетный расход воды, уклоны трубопроводов, глубина заложения.
Дренажная система участка представляет собой инженерную сеть из специальных лотков (для поверхностного стока), перфорированных труб (для сбора грунтовых вод) и водосборных каналов. В нее поступает вода с поверхности почвы, отмостки и с кровли здания (через водосточные трубы). Затем собранная вода направляется в коллекторные колодцы и выводится за пределы участка – в ливневую канализацию, придорожный кювет или на рельеф (в соответствии с разрешением).
