п. 1. Как подготовить бланк правильно?
Бланк для уведомления для ИЖС состоит из 4 разделов и требует грамотного заполнения:
| Раздел |
Заполнение |
| Застройщик |
полные реквизиты физического или юридического лица, данные государственной регистрации
|
| Участок |
- идентификатор по кадастру;
- адрес или характеристика, показывающая расположение ЗУ;
- сведения о правах, ВРИ (есть в бумагах о собственности, аренде, это «ИЖС» или «садовый дом»);
- отступы;
- реквизиты правоустанавливающих бумаг, если данных нет в государственном реестре недвижимости.
|
| Объект |
- назначение, цель (возведение/реконструкция);
- кадастровые реквизиты (если есть);
- права субъектов;
- пространственные, геометрические и пр. параметры;
- в графе об отступах упоминают о приложении схемы;
- если есть отклонения и для них получено разрешение, то указывают его реквизиты;
- сведения о типовых решениях или внешнее описание, если стройка на землях с исторической ценностью;
- упоминание, что не могут быть выделены самостоятельные части;
|
|
Схематическое изображение, оно же СПОЗУ Делают самостоятельно или заказывают (50 – 200 евро).
|
Можно нарисовать (1:500) от руки или графическими программами на ПК. Для этого потребуется ГПЗУ (а именно чертеж), его выдает бесплатно районный архитектор. Нормы по СПОЗУ есть в строительных нормативах.
|
Для оформления разрешения на строительство домов в ИЖС необходимо подготовить пакет документов, включающий копии следующих бумаг:
- удостоверение личности заявителя;
- удостоверение личности представителя заявителя;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
- документы, подтверждающие права на земельный участок, если сведения о регистрации отсутствуют в государственном реестре недвижимости.
Если строительство ведётся на территории исторического поселения, дополнительно требуется предоставить описание внешнего облика здания, чтобы соответствовать нормам охраны культурного наследия.
Скачайте бланк уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.
Скачайте образец уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.
п. 2. Что собой представляет уведомление о допустимости возведения частного дома?
Уведомление о допустимости возведения частного дома представляет собой новый административный механизм, заменяющий ранее обязательное получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). В рамках действующего декларативного порядка заявитель подает уведомление в соответствующий орган власти, который в течение установленного срока рассматривает заявку и выносит решение.
В случае положительного результата выдается уведомление о соответствии объекта заявленным параметрам и допустимости его размещения, подтверждающее законность проведения строительных работ. Если же выявляются несоответствия или имеются ограничения, орган выдает уведомление о недопустимости строительства или необходимости внесения изменений в проект. Таким образом, уведомление служит официальным подтверждением возможности или запрета на возведение частного дома.
Если процедура согласования была пройдена до введения новых правил по старым нормативам, то она сохраняет свою юридическую силу — повторная подача документов и получение согласований от администрации не требуется, в том числе и для ввода объекта в эксплуатацию. Это обеспечивает плавный переход к обновленной системе.
При этом копии ответных уведомлений одновременно направляются в контролирующие ведомства – органы строительного и земельного надзора, что позволяет обеспечить комплексный контроль за соблюдением градостроительных норм.
Положительное уведомление свидетельствует о разрешении на строительство и предоставляет право возводить объект в пределах заявленных характеристик в течение десяти лет. Если в течение семи календарных дней, учитывая время почтовой пересылки при соответствующем способе информирования, ответ от органа не поступил, считается, что разрешение автоматически получено.
В соответствии с техническими стандартами, варианты уведомлений включают:
- подтверждение соответствия установленным параметрам и допустимость возведения частного дома;
- подтверждение соответствия построек действующим градостроительным нормам после реконструкции или изменения;
- уведомления о несоответствии параметрам или недопустимости строительства.
Новая система уведомлений упрощает процесс согласования строительства, снижает административную нагрузку и обеспечивает прозрачность контроля за возведением частных жилых домов.
п. 3. Где получить уведомление о допустимости строительства частного дома?
Уведомления, подтверждающие право на возведение частного дома и садовых построек, выдаются местными исполнительными органами власти. К ним относятся администрации муниципальных образований и их специализированные подразделения. Например, комитеты по архитектуре и градостроительству, а в крупных городах, таких как Москва, Комитет строительного надзора. Эти органы продолжают выполнять функции, которые ранее были связаны с выдачей разрешений, теперь же они оформляют соответствующие уведомления в рамках нового порядка.
Заявителю необходимо обращаться в ту инстанцию, которая имеет территориальную юрисдикцию над участком, на котором планируется строительство. Для земельных участков, расположенных в сельской местности, оформление разрешения на строительство где именно происходит, определяется районной администрацией, к которой относится этот надел. Это обеспечивает адресное и корректное рассмотрение заявок в зависимости от территориальной принадлежности участка.
Если земельный участок находится на территориях с особыми режимами использования. Особенно в зонах, прилегающих к аэродромам или другим объектам государственной значимости. Тут потребуется дополнительное согласование с профильными ведомствами, контролирующими органами для управления государственным имуществом в данной сфере. В таких случаях для получения уведомления необходимо взаимодействовать с соответствующими органами, такими как Агентство воздушного транспорта и аналогичными структурами.
Для граждан, планирующих строительство частного дома, вопрос, где получить документ совсем не праздный. Он решается через местные административные органы, учитывая особенности расположения участка и правовой режим земли. Это гарантирует законность строительства и соблюдение всех градостроительных требований.
п. 4. Сколько стоит оформить и какой срок действия уведомления?
Получение уведомления о соответствии и допустимости возведения объекта не требует внесения каких-либо платежей. Процедура полностью бесплатна. Государственные органы не взимают ни пошлин, ни штрафов, ни других сборов. Бланки для заполнения доступны в открытом доступе на официальных порталах: на сайте государственных услуг и ресурсах соответствующих местных администраций.
Срок рассмотрения заявления, начиная с момента подачи полного пакета документов, не превышает 7 календарных дней, к которым при необходимости добавляется время на пересылку почтой, если именно такой способ уведомления был выбран заявителем.
Хотя процедура заполнения уведомления не требует специальных юридических знаний, многие предпочитают обращаться к профильным юридическим или консалтинговым компаниям, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс. Средняя стоимость таких услуг варьируется в пределах от 100 до 200 евро.
Важным аспектом является то, что срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет с момента выдачи уведомления, однако это право распространяется только на те параметры объекта, которые были изначально заявлены и согласованы с государственными органами. В случае необходимости внесения изменений в технические характеристики или иные условия строительства, потребуется подать дополнительное уведомление и дождаться одобрения.
Продлить срок действия уведомления можно, направив в орган, выдавший документ, заявление о намерении начать строительные работы не позднее чем за 60 дней до окончания действия разрешения. Несмотря на это, нарушение указанного срока не всегда приводит к отказу решение в таких случаях зависит от обоснованности причин задержки и конкретных обстоятельств.
Знание сроков действий и правил его продления обеспечивает законность и гибкость в реализации строительных проектов в рамках установленного законодательства.
п. 5. Когда возможен отказ в выдаче одобрения на строительство?
Отказ в выдаче разрешения на строительство может возникнуть по нескольким основаниям, которые связаны с несоблюдением установленных норм и правил. К основным причинам относятся:
- Несоответствие проектируемого объекта предельным разрешённым параметрам, установленным градостроительным законодательством;
- Наличие законодательных ограничений, препятствующих строительству на данном земельном участке;
- Использование земельного участка с нарушением его вида разрешённого использования (ВРИ), например, если участок не относится к территориям для индивидуального жилищного строительства или садоводства;
- Подача документов лицом, не обладающим законными правами на данный земельный участок, будь то собственник или арендатор;
- Отсутствие в данных государственного реестра чётких сведений о границах земельного участка, что затрудняет проведение проверки.
Согласно действующим правилам, если в течение 7 дней с момента подачи заявки (с учётом времени на пересылку почтой при таком способе уведомления) от органов не поступает ответа, считается, что согласование получено, и строительство разрешено.
Однако в случаях, когда после фактического начала работ выявляются нарушения или обстоятельства, являющиеся основанием для отказа, у государственных органов возникают сложности, вплоть до необходимости сноса незаконно построенного объекта. Более того, в таких ситуациях государство может быть обязано компенсировать убытки владельцу участка. Практика показывает, что зачастую проверки в установленный семидневный срок провести невозможно, из-за чего отказ в выдаче разрешения на строительство формально оформляется на сомнительных основаниях.
В уведомлении об отказе подробно указываются причины такого решения, и заявитель имеет право повторно подать документы после устранения выявленных недостатков.
Кроме того, существуют редкие, но важные случаи, когда ранее выданное согласование строительства может утратить силу досрочно. К ним относятся:
- Принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
- Утрата или приостановка прав на землю;
- Расторжение договора аренды земельного участка.
Понимание оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство позволяет заранее предусмотреть возможные риски и подготовить необходимый пакет документов для успешного согласования.
