Тонкости приватизации земли в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество по закону считается юридическим лицом. Государство даёт ему землю в пользование. Но распоряжаться этой землёй самостоятельно, без оглядки на закон, товарищество не может. У каждого СНТ есть свой устав, председатель, правление, бухгалтерия, расчётный счёт. Садоводы получают членские книжки СНТ и имеют право на процедуру приватизации дачного участка. Они подтверждают, что человек входит в товарищество и имеет право пользоваться своим участком. Приватизация земли в СНТ началась ещё в 1991 году. Но сразу оговорили: участок нельзя переводить в собственность, если потом его хотят использовать для бизнеса. Только для себя: сад, огород, дом или баня. Коммерция на такой земле запрещена. Если садовод получил надел до 2001 года, оформить его проще. Тут работает дачная амнистия. Тем, кто получил землю позже, придётся собирать больше бумаг. Приватизация дачного участка — бесплатная. Хотя иногда люди выбирают платные варианты, например, когда нужно через суд доказывать свои права или выкупать лишние метры. Законы, которые регулируют приватизацию земельного участка:

1. Земельный кодекс, принятый в октябре 2001 года. Он главный для всех земельных вопросов, в том числе для оформления собственности;
2. Федеральный закон № 178-ФЗ о приватизации. Он объясняет, как именно земля переходит от государства или муниципалитета к человеку;
3. Дачная амнистия. Её приняли в 2006 году, а потом несколько раз продлевали. Сейчас она действует до 1 марта 2031 года. Благодаря ей многие оформили участки быстро и без лишних трат;
4. Поправки, вступившие в силу с 1 января 2015 года, сделали процедуру проще и быстрее. Например, стало меньше бумаг, которые надо собирать. Это правило работает независимо от того, когда садовод получил свою землю. В законы часто вносят изменения — иногда важные, иногда технические. Поэтому перед тем, как начинать приватизацию участка в СНТ, лучше показать документы юристу. Он подскажет, не изменилось ли что-то за последнее время, особенно если с участком есть сложности.

Процедуру приватизации участка в СНТ может пройти любой участник товарищества, если у него есть действующая членская книжка СНТ. Она является основным документом, который подтверждает права на занимаемый земельный участок. Произвести приватизацию имущества, принадлежащего государству, можно лишь раз в жизни. Повторное оформление категорически запрещено. Данная бесплатная услуга — приватизация земельного участка — по действующему законодательству доступна нескольким категориям граждан РФ: • лица, заключившие на шесть лет договор на пользование, если с момента совершения данной сделки уже прошло 5 лет; • семьи со статусом многодетных; • владельцы недвижимости, которая возведена на данном земельном участке в границах конкретного СНТ (до 25.10.2001 г.); • арендаторы, если договор был заключён не позднее 25.10.2001 г.; • официальные собственники недвижимости, которые получили надел земли в бессрочное пользование. Исключительное право на приватизацию земельного участка имеют те граждане РФ, которые получили разрешение на возведение дома и приступили к его постройке, даже если работы ещё не завершены, при наличии подтверждения. Также льготники (инвалиды, многодетные семьи и прочие особые категории). Третьи лица могут оформить право собственности на надел земли в СНТ в рамках приватизации дачного участка только в том случае, если льготники нарушат условия договора или откажутся от неё добровольно. Это правило распространяется и на всех участников товарищества. Доступно платное оформление в рамках приватизации участка в СНТ. Действует требование: цена надела не должна быть выше кадастровой стоимости земельного участка. Процедура оценки контролируется Росреестром во время её проведения региональными ОФС.

Перед тем, как начать процесс переоформления в рамках приватизации участка в СНТ, нужно понять его преимущества и недостатки. Плюсы:

1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории, если завершена приватизация земельного участка;
2. Есть чётко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможность незаконно присвоить часть надела;
3. Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договорённости. Это исключает возможность неполучения земли в пользование;
4. Приватизированное имущество намного проще продать;
5. Строительство дома можно начинать без опасений, что отберут площадь под государственные нужды;
6. По действующему законодательству посредством межевания участка можно определить новые границы и добавить до 10 % от имеющейся площади в рамках приватизации дачного участка;
7. Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация. Минусы прохождения процедуры приватизации земельного участка:
8. Использовать возможность закон разрешает только один раз;
9. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста (от 50 €), на межевание участка (от 50 €). Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении;
10. Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно;
11. Собственник несёт индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нём. Для реализации всех возможностей дачного участка рекомендуется приватизировать его и не зависеть от решений посторонних. Плюсов от этого гораздо больше.

Если вы решили оформить надел в собственность, алгоритм приватизации участка в СНТ включает несколько последовательных шагов.

1. Обратиться к председателю садового некоммерческого товарищества и получить копии документов: устава, решения о принятии в члены, схемы участка с границами;
2. Провести межевание участка, если границы не зафиксированы в кадастре. Работы выполняет кадастровый инженер за счёт заявителя;
3. Собрать пакет документов: заявление, паспорт, членскую книжку СНТ, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт или межевой план;
4. Подать документы в администрацию (если не действует дачная амнистия) или сразу в Росреестр — при упрощённом порядке;
5. Получить решение органа власти и заключить договор передачи участка в собственность;
6. Зарегистрировать право в Росреестре, оплатив госпошлину — 3,5 €. Примерные сопутствующие расходы при приватизации дачного участка: межевание — от 50 €, выписка из ЕГРН — 2 €, нотариальные услуги — от 1 €. Сама процедура приватизации земли в СНТ бесплатна.

• Приватизация земли в СНТ — безвозмездный перевод муниципального или государственного земельного надела в собственность члена садоводческого товарищества.
• Приватизация участка в СНТ — оформление права собственности на конкретный надел в границах садового некоммерческого товарищества.
• Приватизация дачного участка — приватизация земельного надела, используемого для садоводства, огородничества или дачного строительства.
• Приватизация земельного участка — общий термин для перевода государственной или муниципальной земли в частную собственность гражданина.
• Дачная амнистия — упрощённый порядок приватизации для участков, полученных в пользование до 2001 года; действует до 1 марта 2031 года.
• Садовое некоммерческое товарищество — юридическое лицо, объединяющее садоводов и получающее землю в пользование от государства.
• Членская книжка СНТ — документ, подтверждающий членство в товариществе и право на занимаемый участок.
• Межевание участка — геодезические работы по установлению и описанию границ надела с внесением сведений в кадастр.

Приватизация дачного участка — бесплатная. Произвести приватизацию имущества, принадлежащего государству, можно лишь раз в жизни. Посредством межевания участка можно определить новые границы и добавить до 10 % от имеющейся площади. Сама приватизация земли в СНТ бесплатна, но дополнительные траты неизбежны. Дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.