Учет возможных изменений проекта при строительстве фундамента Целью и объектом статьи является проект здания, связанные с ним расчеты, изменения и их особенности при закладке (создания) фундамента. Учитывать внесенные изменения в проект строительства любого здания необходимо по причине того, что от этого будет в будущем зависеть крепость и надежность основания всей конструкции. Любая ошибка может заставить или переделывать всю работу, или приведет к нежелательным последствиям в виде преждевременного разрушения здания.

• Геологические особенности строительной площадки. Что здесь может повлиять на изменения? Вид грунта. Некоторые виды почв могут выдержать большую нагрузку, а некоторые – нет. Также играет роль его состав. Например, если в нем много органических веществ, то его несущая способность пропорционально уменьшается, согласно проценту содержащихся органических веществ. Толщина слоя. То есть, какой уровень почвы находится между поверхностью и водой (или другой породой, которая может привести к проблемам в строительстве). Уровень залегания грунтовых вод. Считается одним из самых важных факторов, так как, чем выше влажность, тем меньше несущая способность грунта. Глубина промерзания почвы. Подошва фундамента должна находиться ниже конечной точки промерзания почвы. Это поможет продлить срок службы зданию. • Климатические условия. Если их не учитывать, то здание простоит минимальное количество времени. Возможно, не дойдет даже до внутренней отделки. Например: Если в регионе повышенная влажность, то снизится прочность бетона во время закладки фундамента. Постоянные низкие температуры приводят к ранним трещинам, быстрому разрушению бетона. Плюс к этому: уровень промерзания почвы намного выше, что приводит к необходимости более глубокой закладки фундамента. Слишком высокая температура воздуха, сухой ветер условно помогают быстрее высушить бетон, но при этом приводят к нарушению процесса гидратации цемента. Итог: появление усадочных трещин, сокращение срока службы здания. • Изменения в архитектурном проекте здания. Любые изменения меняют массу здания. Из-за этого фундамент без внесенных изменений может просто не выдержать. Итог весьма печален: перекосы стен, быстрое разрушение конструкции. В особо худших моментах могут быть даже жертвы среди людей из-за быстрого процесса разрушения.

• Изменения глубины заложения фундамента. Основные изменения, которые вносятся в проект после проведения геологических изысканий (выяснения уровня залегания грунтовых вод, промерзание почвы, типа почвы и так далее). • Изменения конструкции фундамента. Эту группу изменений используют в двух случаях. Первый – результаты геологических изысканий, местный климат. В таком случае, ранее рассчитанная конструкция будет или недолговечна, или экономически невыгодна. Второй – серьезные изменения в архитектурный план всего здания. В этом случае, изменения вынужденные, так как в противном случае могут быть неприятные последствия. • Изменения материалов фундамента. Причин для таких корректировок масса: сокращение (увеличение) бюджета строительства, климат, результаты геологических изысканий, изменения в архитектурном проекте, изменение технологии строительства, использование другой техники при возведении здания и так далее. Эта группа изменений порой вносится в проект уже на строительной площадке, по факту появившихся «корректировок».

• Геологическая разведка и ее значение. Как ранее было сказано: геологические изыскания помогают провести более точный расчет фундамента, так как именно благодаря таким действиям можно узнать состав и плотность почвы на участке, уровень залегания грунтовых вод и промерзания почвы и так далее. Если не использовать геологическую разведку, то высок риск быстрого разрушения здания и появления жертв среди владельцев. • Разработка проекта фундамента с учетом геологических и климатических особенностей. В основном проект заключается в правильной разработке технологической карты (уровень закладки фундамента, необходимость откачки воды, вбивание свай и так далее) и расчете необходимых добавок в фундамент (для противостояния высоким или низким температурам, ветру, высокой влажности воздуха), чтобы продлить срок службы. • Согласование проекта фундамента с застройщиком и надзорными органами. Более трудный этап, так как создание фундамента со стороны застройщика может потребовать больших денежных, временных и трудовых затрат. Поэтому необходимо заранее подготовить документально заверенные обоснования, почему стоит ориентироваться на проект с изменениями, а не экономить. Насчет надзорных органов: стоит заранее изучить законодательную базу. Тогда общение будет более спокойным и быстрым. Если будут какие – либо рекомендации с их стороны, то их стоит внести в проект.

• Контроль качества строительства фундамента. Проверять стоит все: от материалов и используемой техники до соблюдения всей технологии на каждом этапе. Делать это можно при помощи специальных инструментов. Важно: каждый этап контроля стоит фиксировать документально, чтобы потом со стороны застройщика не было никаких необоснованных претензий. • Мониторинг геологических и климатических условий во время строительства. Проводится двумя способами. Первый – технический, при помощи разнообразных инструментов. Это касается и почвы, и отслеживания климатических условий. Так как любая мелочь может привести к разрушению фундамента из-за нарушения технологии. Второй визуальный. Но этот способ касается только некоторых климатических изменений. Используется редко из-за малой эффективности. • Внесение корректировок в проект фундамента в процессе строительства. Как бы ни было тщательно все спланировано первоначально, корректировки иногда приходится вносить в процессе работы. Например, на этапе котлована может измениться уровень грунтовых вод. Или наоборот выяснится, что они залегают слишком близко, в отличие от геологических изысканий. Обратите внимание: вносить их нужно под роспись ответственных лиц. И до того момента, когда будет заливка фундамента. В противном случае, придется разбивать готовую подушку и все делать заново.

• Риски безопасности здания и людей. Как ранее было сказано: если не учитывать изменения, то здание будет быстро рушится. Это может привести к человеческим жертвам. • Финансовые риски. Потеря денег, вложенных в строительство (материалы, техника, люди, проект, документы), потеря потенциальных клиентов и репутации. Отдельно можно выделить потерю денег, которые придется выплатить в качестве компенсации и медицинских расходов пострадавшим из-за разрушенного здания. • Юридические риски. Как минимум – постоянные проверки со стороны надзорных органов. Максимум – суды с пострадавшими.

• Регулярная геологическая разведка. Она должна быть максимально подробной, не для «галочки». Проводиться она может в несколько этапов: выбор участка для строительства, анализ выбранного участка, первые этапы строительства. Все это поможет минимизировать риски. • Контроль качества строительства. Начиная от чертежей и проекта и заканчивая наймом работников и проведением конечных работ. Особое внимание за соблюдением технологии строительства на всех этапах проведения работ. • Гибкий подход к проектированию и строительству фундамента. При обнаружении какого – либо нюанса, который может серьезно повлиять на итоговый результат, необходимо сразу вносить изменения. Не стоит настаивать на прежнем проекте, если это приведет к разрушениям и жертвам.

В итоге стоит сказать, что на строительство фундамента влияет большое количество разнообразных факторов: от типа почвы до уровня влажности в воздухе. Поэтому перед созданием даже чернового проекта строительства необходимо провести геологические изыскания и тщательно отслеживать в течение нескольких месяцев изменения погоды. Если же по каким – то причинам нет времени на длительные наблюдения, то при обнаружении вышеописанных нюансов стоит сразу вносить изменения в проект. Так как неучет этих нюансов может привести не только к быстрому разрушению здания, но и к людским жертвам. А это длительные суды, выплаты компенсаций, постоянный надзор со стороны проверяющих органов и потеря потенциальных клиентов на строительном рынке.