Прогресс строительной отрасли
В российской экономике роль локомотива занял сектор строительства. Только к концу 2022 года было создано 102 млн м² жилых помещений. Показатель стал рекордным за все время существования аналитики. Сегодня возможности выросли до 405 млн м². Именно это количество жилплощади могут построить на территории страны. Потенциал напрямую зависит от избытка стройматериалов или их быстрое импортозамещение.
Строительство новых объектов открывает дополнительные возможности для страны и населения:
5,2% ВВП (внутренний валовый продукт);
увеличение рабочих мест на 11%, если учитывать и смежные отрасли то показатель – 15%;
денежный оборот в 14,4 трлн. ру.
«Весь доход от строительной отрасли можно разделить на сегменты: ИЖС – 6,1 трлн. руб., инженерия – 4,3 трлн. руб. , промышленность – 1,9 трлн. руб., социальные объекты – о,9 трлн. руб., коммерческое строительство - 0,5 трлн. руб.» - директор СТД «Петрович» Азарова Елена Александровна.
Но для стабильной работы важно учитывать потребности девелоперов, поддерживать запасы и своевременно реагировать на изменения рынка.
Полное замещение импортных материалов невозможно
На встрече обсудили тему полного импортзамещения в сфере строительства. Несмотря на то, что большинство материалов и оборудование имеет отечественное происхождение, отказаться от иностранного продукта пока невозможно.
«Имеются проблемы в замещении строительной техники, химических продуктах и электроники для пожаротушения и слаботочных систем» - президент НОСТРОЙ (Национальное Объединение строителей) Антон Глушков.
Евгений Мовчан, генеральный директор СТД «Петрович», присоединился к Глушкову и добавил, что существует дефицит материалов для изоляции. Он считает, что проблема останется и в будущем году, что оказывает негативное влияние на рынок.
От компании GloraX выступила директор по закупкам Татьяна Рыбкина. Она рассказала о том, что иностранные продукты еще используются в ИЖС – 10%, в бизнесе — 30%,в инженерии – 10%, в премиуме —50%. Нет возможности с замещением лифтового оборудования, инженерных систем, материалов для отделки фасадов и внутренних помещений, меблировки.
Константин Яникович, вице-президент ГК «ПИК», упокоил коллег, сообщив, что активно идет планомерное замещение европейских товаров на аналогичные из азиатских стран.
Анализ роста стоимости за прошлый год
Подорожание стройматериалов – главная проблема строительной сферы. За 2023 год индекс повышения цен вырос за 5,5%. В него входит изменение стоимости на определенные продукты:
В 2022 этот показатель был значительно выше – 21%. По мнению Елены Азаровой это делает ситуацию на рынке строительства предсказуемой.
Рост индивидуального жилищного строительства
Глава центра аналитики «Дом РФ» Михаил Гольдберг, предполагает, что в 2024 году ожидается значительный рост в отрасли ИЖС. За последние пару лет строительство личных домов населения превысило промышленное производство многоэтажек. Из них 15% за счет ипотечных средств.
В ответ на это крупные застройщики обратили внимание на освоение загородной недвижимости. Об этом сообщили Константин Яникович (вице-президент ГК «ПИК») и Артем Блинов (директор по закупкам ГК «Самолет»).
Спрос на стройматериалы в 2024 году
Из-за больших планов на возведение новых объектов, увеличится спрос на строительные материалы. Это может привести к дефициту некоторых товаров. Поэтому первоочередной задачей становится грамотное и долгосрочное распределение ресурсов. Для бесперебойной работы потребуется создание определенных запасов.
Однако большинство экспертов уверены, что нет повода переживать. Татьяна Рыбкина говорит, что строительная отрасль пережила столько кризисных периодов. За множество лет выработался достаточный «иммунитет», чтобы справится со всеми изменениями.
«В отличие от прошлого года, в 2024 году не будет резких колебаний. Главное не забывать о правильном планировании ресурсов, быстро реагировать на потребности девелоперов, продолжать поддерживать запасы ресурсов и следить за возникновением проблем на рынке. В результате, нам будет легче преодолеть возможные кризисные ситуации и в случае необходимости распределить нагрузку предприятий» - операционный руководитель СБЕ «Минеральная изоляция» Василий Ткачев.
