Обновления на строительные тренды 2025 от Roland Berger по итогам года

Перспективы капитального строительства: особенности кризиса отрасли в Германии

Для немецкой строительной отрасли в 2025 год прогнозируется спад на 5%. Но уже через два года рынок должен снова адаптироваться и начнет набирать темпы. В отчетах планируется, что темпы развития строительство ускорит уже в 2026 году. Чтобы оценить все риски и более грамотно выстроить стратегии, информацию можно проследить по результатам исследований на портале экспертов Construction Trend Radar. В первой половине 2024 года правительство Германии наметило инвестировать $108.2 млн для поддержки в расширении североморского порта Куксхафен стоимостью проекта в $324.7 млн ​​. Такое инвестирование увеличит продажи мобильных кранов на рынке и обеспечит выручку строительной техники для производства в Германии.

Строительство в Германии и приоритетные направления на 2025 г.

К позитивным показателям изменений и преобразований рынка недвижимости не только в Германии, но и в других странах Европы, является стабильный рост в сегменте городского строительства.

1. Федеральное министерство транспорта и цифровой инфраструктуры (BMVI) оказывает прямое содействие в развитии средних и малых предприятий в интеграции BIM для повышения производительности строительных процессов и улучшения качества сооружений.

2. Германия планирует инвестировать $220 млрд к 2026 году в поддержку промышленной трансформации.

3. Стратегия зеленой инфраструктуры, с разработкой от Европейской комиссии, поможет защитить климат, способствуя развитию: водородных технологии и станций по местной зарядке электромобилей.

4. Приблизительно $20.4 млрд будет инвестировано в реконструкцию зданий и новое строительство.

5. Федеральное министерство транспорта Германии во Франкфурте в 2023 г. объявило о плане инвестиций на сумму в $ 43,3 млрд до 2027 года для улучшения инфраструктуры ж/д Германии.

Что ожидается в сфере макроэкономических факторов

Рассматривая особенности экономических факторов на перспективу, стоит выделить специфику составляющих макроэкономики:

1. DIW – немецкий институт экономических исследований, предполагает, что в деловых кругах постоянно замедляется снижение рисков.

2. Сфера IFO (Integrated Fincial Orgization) с поддержкой инновационных финансовых учреждений, предоставляющих на рынке комплексные услуги в ведении финансов и инвестиций, остается в рецессии.

3. Коммуникации в сфере строительного сектора начинают улучшаться по оборотам.

4. В сложившихся на рынке условиях, темпы роста проектов и стоимость энергии остаются на прежнем уровне.

5. Процентные ставки, включая строительные кредиты, стабилизируются на уровне 2024 года.

6. Нарушенные ранее цепочки в поставках материалов и комплектующих на рынке в Германии, восстановились.

В 2024 году в Германии началось строительство нового инновационного проекта в Мюнхене, который включает использование передовых технологий и материалов. В частности в лучших регионах Германии, на портале www.neubaukompass.com можно уточнить наименования проектов на: Мюнхен (269), Берлин (14), Франкфурт (114), Кельн (91), Гамбург (94) и Дюссельдорф (113).

Кондоминиум Бад-Фильбель, Фраунгоферштрассе 20

Технические характеристики проекта

• четырехэтажный кондоминиум на 10 квартир;

• цена жилья, €: 409.6 тыс. – 738 тыс.;

• сдача проекта: 2026 г.;

• комфортное жилье от 2 до 4 комнат;

• жилое пространство, м²: 65.69 – 111.88.

Среди функционала при обустройстве кондоминиума Fraunherstraße 20, 61118 Бад-Фильбель предусмотрено: террасу, балкон, лифт, подвальное помещение, туалет, окна с антивандальной системой, ванну, электрические внешние жалюзи, фотоэлектрическую установку и техническое помещение в доме.

Аналитики строительного рынка на 2024 год

Команда экспертов проекта Construction Trend Radar подробно рассматривает различные сегменты строительного сектора. На основании полученных ранее сведений, в Германии с января 2024 г., прослеживается самый низкий бюджет доходов от заказов в сегменте жилой недвижимости. Эта тенденция наблюдается еще с начала 2018 г. Но общая ситуация имеет тенденции на улучшение уже с февраля 2024 года.

Аналитики прослеживают с февраля рост в +19%, а в марте пик достиг +21%. II квартал в 2024 г. характеризуется стабильным ростом по всем трем показателям в формировании бюджета. Хотя суммарный маркер за текущий год значительно ниже уровня I квартала 2023 года, этот тренд отражает общие темпы и указывает на восстановление рынка капитализации проектов. Использование BIM-технологий позволяет повысить производительность строительных процессов на 20% за счет улучшения координации и снижения ошибок. В нежилом сегменте статистика за первое полугодие 2024 г. позиционирует неоднозначную динамику, указывая на то, что реальные доходы от заказов претерпели снижение в выручке на 15%.

Согласно новому отчету от Construction Trend Radar, опубликованному в ноябре 2024 г., строительная отрасль Германии ожидает значительный рост благодаря инвестициям в зеленые технологии.

Снижение доходов и потенциала профильных строительных компаний

На основании проведенного ранее анализа отдельных компаний, в цепочке формирования общих затрат в строительство, показано, что:

• многие проектные и строительные фирмы столкнулись с минимизацией чистой прибыли;

• участники рынка застройщиков Германии подверглись влиянию экономики на снижение чистой выручки и не могут в полной мере возобновить свой бизнес;

• в сегментах строительства и распределения бюджета компании показали рост на уровень 11% и 9%.

В сфере строительства на 2025 год, снижение чистого дохода, на основании прогнозов, составит 43%. Застройщики, инвесторы в недвижимость, падение чистого дохода прогнозируют до 180%. При этом средний уровень доходности компаний, производящих строительную продукцию, остается на стабильном уровне. Строительные структуры по ведению бизнеса, демонстрируют рост чистого дохода в среднем на 19%.

Как пережить неоднозначную ситуацию кризис и преуспеть

Эксперты сформировали полный список необходимых шагов и разбили алгоритм на три основных раздела:

1. Во время и после кризиса важно выдвигать императивы, используя в руководствах бизнесом: требования, приказы и законы.

2. Владельцам придется воспользоваться возможностями во время кризиса и организованные продажи в сфере инвестиций и коммерческих проектов, чтобы минимизировать портфель невыполненных проектов.

3. Повышать прибыль на основе возведения энергоэффективных строений с оснасткой: подземным паркингом, подогревом пола и тепловыми насосами с подачей воды с грунтовых вод.

Сегодня строительство, в том числе использование в бизнесе ключевых показателей эффективности в макроэкономике Германии, обеспечивают устойчивый рост. Эксперты профильного центра Construction Trend Radar ожидают, что выявленная тенденция сохранится до 2026 года.