Целесообразность и последствия выбора построек без фундамента

Возводить постройку без устройства капитального полноценного фундамента можно только при том условии, что данное решение не будет противоречить комфортной и безопасной эксплуатации объекта недвижимости.

На земельном участке постройка без фундамента допускает возведение следующих типов зданий и сооружений различного назначения:

1. Временные бытовки на строительных объектах либо в районах добычи полезных ископаемых;
2. Сараи, складские сооружения или мастерские, не предназначенные для проживания или длительного пребывания людей;
3. Легкие гаражи из стальных листов или других материалов с небольшим собственным весом, как ии иные конструкции формата здание без фундамента;
4. Беседки, тенты, летние кухни на даче, одноэтажный домик из легких материалов;
5. Одноэтажные проветриваемые пристройки к основному зданию: крыльца, веранды, террасы;
6. Мобильные офисы, легкие быстровозводимые или переносные строительные конструкции, которые подразумевают их периодическое перемещение с одной локации на другую;
7. Дачные легкие деревянные постройки типа дом без фундамента из бруса, а также с применением современной каркасно-щитовой технологии, с высотой не более двух этажей либо одноэтажные с мансардой;
8. Киоски, палатки для сезонной торговли и другие малогабаритные легкие коммерческие объекты.

Перед принятием решения типа постройка без фундамента собственник объекта должен осознавать наступление возможных последствий данного выбора.

В случае, если грунтовые условия не удовлетворяют требованиям по обеспечению несущей способности, или если внезапные подвижки основания приводят к крену, непрогнозируемой осадке или другим негативным факторам, это может напрямую отразиться на затратах, если у вас дом без фундамента на:

• восстановление сооружения категории здание без фундамента; • комфорте; • безопасности людей, эксплуатирующих постройку.

Многие владельцы земельных участков, подрядчики на объектах капитального строительства, руководители промышленных производств и добывающих компаний принимают решение о возведении в формате постройка без фундамента. Это происходит благодаря наличию следующих преимуществ по сравнению с устройством полноценных несущих конструкций:

1. Существенное сокращение сроков возведения объекта, если это дом без фундамента;
2. Снижение расходов и сметной стоимости строительства объекта;
3. Если дом строится из дерева либо из готовых легких панелей на металлическом каркасе, отсутствие фундамента позволяет избежать трудоемких земляных работ, а также мокрых процессов при бетонировании несущих конструкций;
4. Здание без фундамента можно строить в любое время года вне зависимости от температуры наружного воздуха;
5. Сохраняется природная структура несущих слоев грунтового основания;
6. Минимальное влияние техногенного фактора на природный ландшафт;
7. Практически полная независимость постройки от воздействия подземных вод вне зависимости от высоты их сезонного подъема;
8. Отсутствие необходимости прокладки кольцевого или пристенного дренажа по периметру возводимого объекта категории здание без фундамента;
9. Возможность перемещения объекта по завершении его эксплуатационного периода в любую другую локацию без необходимости демонтажа старых фундаментных конструкций.

В то же время некоторые сооружения, требующие повышенной ответственности при эксплуатации, нуждаются в устройстве фундаментных конструкций, так как их отсутствие влечет за собой многие недостатки:

1. Отсутствие гарантий по обеспечению требуемой несущей способности, механической прочности и устойчивости конструкции, что особенно актуально при строительстве объекта на слабых или неравномерных грунтах;
2. Непрогнозируемая осадка сооружения, повышенный риск образования крена под влиянием грунтовых вод или эрозии почвы в естественном основании.

Вне зависимости от того постройка без фундамента или с ним собственник все равно должен запланировать затраты на: • земляные работы; • частичную или полную замену слабых слоев основания; • устройство грунтовой подушки для удовлетворения конструктивным требованиям.

Недостатки технологии:

1. Сложность постановки возводимого сооружения на кадастровый учет и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, так как здание не является капитальным, а относится к категории дом без фундамента;
2. Для подключения объекта к инженерным сетям в местах ввода наружных коммуникаций во внутреннее пространство потребуется организация приямков с локальным фундаментом мелкого заложения, разработанным по отдельному проекту;
3. Имеет место существенное ограничение сферы использования сооружения из-за риска превышения расчетных эксплуатационных нагрузок;
4. Сложность проведения ремонтных работ при возникновении форс-мажорной ситуации: эрозии грунтов во время паводка и т. п.;
5. Без фундамента практически невозможно построить капитальное сооружение, которое будет долго служить владельцам недвижимости;
6. Требуется детальная проработка проекта с расчетом всех эксплуатационных нагрузок, так как в таких зданиях практически отсутствует запас прочности и несущей способности;
7. Перед принятием решения о строительстве небольшого домика на даче или хозяйственной постройки без фундамента необходимо тщательно изучить несущую способность грунтового основания;
8. Важно принять во внимание все факторы риска, описанные выше, а также ограничиться применением исключительно легких материалов.

Для того чтобы возвести на земельном участке легкую конструкцию из разряда постройка без фундамента (хозяйственную, жилую или коммерческую), грунт основания под этим сооружением должен соответствовать следующим требованиям:

1. Равномерное наслоение всех инженерно-геологических элементов в каждой точке основания под пятном застройки будущей постройки дом без фундамента;
2. Низкий уровень залегания грунтовых вод и их незначительный подъем в паводковый период, причем влажность основания не должна меняться в пределах сжимаемой толщи под нагрузкой от построенного и эксплуатируемого объекта недвижимости;
3. Минимальная толщина растительного слоя, который должен быть удален из-под пятна застройки;
4. В основании должны залегать только строительные грунты: суглинки, супеси, пески, гравелистые, крупнообломочные, скальные или полускальные основания, которые обеспечивают достаточную несущую способность, устойчивость и безопасность при эксплуатации объекта;
5. Под пятном застройки конструкции дом без фундамента не должно быть повсеместного залегания или локальных линз слабых грунтов: торфа, ила, мягких глин и других почв с нестабильной структурой и органическими включениями;
6. Минимальный модуль деформации основания конструкции здание без фундамента должен составлять не менее 15–20 МПа;
7. Плотность грунтов для каждого из инженерно-геологических элементов (ИГЭ) должна быть не менее 1400–1600 кг/м2 согласно лабораторным испытаниям;
8. Реакция опоры грунтового основания под нагрузкой от возведенного объекта недвижимости должна быть больше, чем собственный вес здания с учетом самого неблагоприятного сочетания загружений. Данные величины обязаны удовлетворять требованиям по обеспечению несущей способности и деформативных свойств на всей глубине сжимаемой толщи основания;
9. Грунты не должны относиться к просадочным или пучинистым, а также обладать повышенным коэффициентом пористости, чтобы полностью исключить риск неравномерности осадок сооружения или его крена со временем.

Чтобы точно понять, насколько возможно строительство в формате постройка без фундамента, рекомендуется заранее заказать полный комплекс работ по проведению инженерно-геологических изысканий. Эти изыскания должны включать:

• забор проб грунтов из скважин; • лабораторные испытания данных образцов; • составление таблицы расчетных характеристик для каждого инженерно-геологического элемента (ИГЭ); • оценку потенциальной подтопляемости территории, где вы планируете возвести здание без фундамента.

Только в этом случае любая постройка данного типа прослужит долго и будет полностью безопасно для своих владельцев и окружающих людей.