Необходимые документы, стоимость, отказ в выдаче и иные тонкости получения разрешения для строительства гаража и иные нюансы

Чтобы возвести гараж на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство гаража не нужно. Это правило действует для любого типа гаража.

Если строительство ведется на территории гаражно-строительного кооператива, разрешение на строительство гаража выдает уполномоченное лицо самого кооператива. Конкретный перечень документов в этом случае определяет устав ГСК.

Иной порядок применяется в двух ситуациях:

1. Гараж планируется использовать для предпринимательской деятельности;
2. Участок под гараж не относится к ИЖС и не входит в ГСК. В этих случаях получать разрешение на строительство обязательно.

Для оформления разрешение на строительство гаража потребуется следующий пакет документов:

• документ, подтверждающий право собственности на участок; • заявление собственника; • паспорт и копию паспорта собственника; • технический план участка из БТИ; • проект сооружения; • кадастровую карту; • план подключения инженерных сетей (при необходимости); • топографическую карту.

Весь перечень документов на разрешение на строительство гаража передается в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Срок рассмотрения заявки составляет один месяц.

По итогам рассмотрения выдается разрешение на проведение строительных работ. Либо заявитель получает письменный отказ. В отказе обязательно указываются причины.

Услуга отдела архитектуры – бесплатная. Закон не позволяет брать плату за выдачу документа разрешение на строительство гаража, но дополнительные расходы неизбежны.

Придется заплатить за подготовку трех документов:

• технического плана из БТИ; • кадастровой карты территории; • топографической съёмки участка.

Цена на эти услуги не фиксирована. Она зависит от региона. Влияет также удалённость участка от города. Уточнять стоимость нужно в местном БТИ или у кадастрового инженера. Примерный диапазон для физических лиц – от 3 000 до 10 000 руб.

Госпошлина – отдельный платеж. Она взимается при регистрации права собственности на готовый гараж. Ставка такая же, как для любого объекта на земле под ИЖС. Для граждан – 2 000 руб. Для организаций – 22 000 руб.

Оплатить госпошлину можно через банк или портал Госуслуг. При электронной подаче документов, чтобы получить разрешение на строительство гаража, действует скидка 30%.

Итоговая сумма для физического лица – 1 400 руб.

Других обязательных платежей нет. Никаких сборов за согласование, уведомление или выдачу разрешения закон не предусматривает. Все затраты сводятся к услугам специалистов и госпошлине.

После завершения строительства необходимо оформить право собственности на сооружение. Это касается даже тех построек, на которые не требовалось разрешения. Регистрация подтверждает факт владения недвижимостью. А значит – позволяет распоряжаться ей в полном объеме: продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

Пакет документов для регистрации зависит от типа гаража. Рекомендуем для капитального строение получить официальное разрешение на строительство гаража на участке. Подать документы можно разными способами:

• лично; • через представителя – тогда потребуются документы, подтверждающие его полномочия; • почтой; • через МФЦ.

Результаты выдаются теми же способами.

Отдельно стоящего гаража на своей земле

Если возводился отдельно стоящий гараж на земле, выделенной под ИЖС или под другое некоммерческое использование, и при этом не нарушены цели выделения участка, потребуется небольшой пакет документов:

1. Свидетельство о праве на земельный участок (или выписка из ЕГРН);
2. Декларация на гараж – в двух экземплярах;
3. Паспорт собственника;
4. Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
5. Выписка из ЕГРЮЛ – если право собственности оформляется на юридическое лицо;
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Декларация заполняется собственником самостоятельно. В ней указываются основные характеристики гаража: площадь, материал стен, год постройки. Технический план заказывается у аттестованного кадастрового инженера. Он проводит обмеры и готовит документ для постановки на кадастровый учет.

Срок регистрации – от 7 до 12 рабочих дней. Решение принимает Росреестр. При подаче через МФЦ срок может увеличиться на 2–3 дня. На некапитальное строение разрешение на строительство гаража на участке не требуется.

Гаража на цокольном или первом этаже частного дома

Если гараж строился как часть жилого дома, то отдельная регистрация права собственности на него не требуется. Как и разрешение на строительство гаража на участке. Такой вариант считается помещением в доме. Права на него оформляются вместе с регистрацией всего дома. Отдельного свидетельства о праве на гараж не выдается.

Исключение – случай, когда гараж является изолированным помещением с отдельным входом и не связан с жилой частью дома внутренними переходами. Тогда возможна регистрация как отдельного объекта. Но на практике это встречается редко и требует заключения кадастрового инженера.

Гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Для оформления права собственности на гараж, рекомендуем получить официальное разрешение на строительство гаража на участке, расположенный в ГСК, потребуется гораздо больше документов.

Перечень включает:

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
2. Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность;
3. Выписка из ЕГРЮЛ – если право собственности оформляется на юридическое лицо;
4. Квитанция об уплате госпошлины;
5. Справка о полном внесении паевых взносов. Она подписывается главным бухгалтером кооператива и уполномоченным лицом;
6. Документ, подтверждающий право на паенакопления;
7. Учредительные документы кооператива – включая все изменения и дополнения;
8. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего справку (речь идет об уполномоченном лице, а не о главном бухгалтере);
9. Документ, подтверждающий право собственности ГСК на земельный участок;
10. Разрешение на строительство гаража на участке и ввод в эксплуатацию объекта – если гараж построен после 30 декабря 2004 года. Для объектов, построенных до этой даты, требуется акт приемки.

Также, помимо документа разрешение на строительство гаража на участке, потребуется оформить технический паспорт на гараж. Также необходимо свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок под ГСК. Без этих документов сооружение будет считаться самостроем. Оформить право собственности на него станет невозможно.

Все справки предоставляются в двух экземплярах. Копии заверяются подписью председателя кооператива и печатью.

Особое внимание стоит уделить справке о выплате пая. Она является главным документом, подтверждающим переход права собственности от кооператива к члену ГСК. Без нее регистрация невозможна даже при наличии всех остальных бумаг. Без этого даже ситуация возведения гараж без разрешения на строительство будет не таким большим нарушением.

Если ГСК не оформил право собственности на землю, регистрация гаража также невозможна. В этом случае члену кооператива следует сначала потребовать от руководства ГСК оформления земельного участка. Либо обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж. В любом случае возводить гараж без разрешения на строительство не рекомендуется, если вы не являетесь собственником участка земли под ним нужной категории.

Оплата госпошлины производится по тем же ставкам, что и при регистрации права на сооружение, построенное на территории ИЖС: • для физических лиц – 2 000 руб.; • для юридических лиц – 22 000 руб. При подаче документов, в том числе и, если гараж без разрешения на строительство, через портал Госуслуг предоставляется скидка 30%. В этом случае физическое лицо платит 1 400 руб. Скидка действует только при электронной подаче без посещения МФЦ. Во избежание проблем в будущем не рекомендуется возводить гараж без разрешения на строительство.

Стандартный срок регистрации права собственности на гараж – 7 рабочих дней. При подаче через МФЦ – до 12 рабочих дней. Если документы поданы с нарушениями, Росреестр приостанавливает регистрацию на срок до 3 месяцев. После устранения замечаний процедура возобновляется. Если был построен гараж без разрешения на строительство, могут возникнуть дополнительные сложности и траты. Отказ в регистрации возможен. Основные причины: • отсутствие права собственности на земельный участок; • неполная выплата паевого взноса в ГСК; • несоответствие построенного гаража разрешенному использованию участка; • нарушение строительных норм (отступы от границ, противопожарные разрывы); • отсутствие технического плана или его оформление с ошибками. Отказ можно обжаловать в суде. Но проще и быстрее устранить причину принятия такого решения и подать документы повторно. Особенно, если вы не возводили капитальный гараж без разрешения на строительство.