От демонтажа стропил до замены кровли. Ключевые правила перекрытия крыши дома

Полное перекрытие кровли необходимо проводить при наличии следующих факторов, свидетельствующих о нецелесообразности частичного ремонта и значительном ухудшении эксплуатационных характеристик кровельного покрытия:

1. Наличие множественных точек протечек, не поддающихся локальной заделке;
2. Выраженный физический износ кровельного ковра, сопровождающийся утратой герметичности и ухудшением теплоизоляционных свойств;
3. Запланированная реконструкция здания, в процессе которой осуществляется изменение архитектурного облика или параметров крыши;
4. Необходимость повышения энергоэффективности здания путем внедрения дополнительных слоев теплоизоляции;
5. Механические повреждения, распространившиеся на большую площадь покрытия и не позволяющие сохранить его прочность и герметичность;
6. Несоответствие старой кровельной системы современным требованиям безопасности, эксплуатации и энергоэффективности;
7. Если финансовые расчеты показывают, что полная замена обойдется дешевле, чем многоэтапный ремонт с временными мерами восстановления.

Даже при отсутствии визуально заметных дефектов эксперты рекомендуют регулярно, не реже одного раза в два-три года, проводить осмотр состояния кровли. Такая профилактическая мера позволяет своевременно обнаружить начальные признаки износа, утраты герметичности или других неисправностей. Это, в свою очередь, помогает принять обоснованное решение о частичном ремонте или полноценной замене покрытия до того, как возникнут серьезные последствия для строительных конструкций здания и его пользователей.

Принятие решения о том, что кровля нуждается в замене, должно основываться не только на внешнем осмотре, но и учитывать:

• Экспертную оценку несущих конструкций;
• Целостность основания и водоизоляционных слоев.

В отдельных случаях рациональным подходом может стать выполнение независимой экспертизы, в рамках которой составляется техническое заключение о текущем состоянии крыши и выдаются рекомендации по ремонту или перекрытию.

Во многих ситуациях, связанных с обновлением крыши, рекомендуется проводить демонтаж старого кровельного покрытия. Однако для объектов малой этажности, особенно дачных и загородных домов, демонтаж может стать источником непредвиденных расходов и спровоцировать повреждение нижележащих слоев кровельного пирога. Это, в свою очередь, приведет к необходимости восстановления таких элементов как:

• Утеплитель;
• Паро- и гидроизоляция;
• Возможно, усиление основания.

В практике обустройства крыш частных домовладений часто применяется метод, при котором производится перекрытие кровли в частном доме без предварительного удаления старого слоя.

Этот вариант может быть реализован при соблюдении следующих условий:

• Если несущие элементы стропильной системы или железобетонные плиты перекрытия изначально обладают достаточным запасом прочности и способны выдержать дополнительную нагрузку;
• Если существующее покрытие сохраняет герметичность и может служить дополнительной защитой от влаги;
• Если техническое состояние старой кровли позволяет установить новую обрешетку или другие несущие элементы;
• Если такой способ реконструкции не противоречит утвержденной проектной документации и не нарушает строительные нормы и правила.

Перед реализацией такого подхода необходимо тщательно обследовать все конструктивные элементы крыши. В случае выявления слабых участков их требуется усилить или произвести частичную замену. Это позволит избежать аварийных деформаций и обеспечит безопасность при эксплуатации конструкции с увеличенной нагрузкой.

На практике возможна укладка новых кровельных материалов поверх старых в ряде случаев:

• Наплавляемые рулонные материалы можно укладывать повторно, используя локальные вырезы и дополнительные слои битумной мастики;
• Асбестоцементный шифер, ондулин и металлические листы позволяют монтировать поверх себя деревянную обрешетку;
• Мягкая черепица допускает укладку на тонкую контробрешетку и сплошное основание из стали или фанеры;
• Фальцевая кровля может быть выровнена загибом стоячих фальцев для создания плоского основания под новое покрытие.

Теоретически перекрыть можно любую крышу, если предварительное обследование подтвердит, что несущие конструкции справятся с дополнительным весом. Тем не менее, демонтаж изношенной кровли также имеет преимущества. Он позволяет отобрать пригодные к повторному использованию элементы, которые подойдут для строительства подсобных построек, навесов или хозблоков, что позволяет сэкономить на закупке новых материалов.

Ремонт или полная замена кровельного покрытия, включая конструкции основания и теплоизоляционные слои, — довольно сложная задача. Она требует точности, навыков, специализированных знаний и умений. Также важно строго соблюсти все технические и технологические регламенты. От того, насколько грамотно выполнены работы, напрямую зависят:

• Герметичность;
• Долговечность;
• Безопасность всей конструкции дома.

Наиболее надежным вариантом при необходимости обновления крыши является обращение к квалифицированным специалистам. Профессиональные кровельщики не только выполнят монтаж в сжатые сроки, но и предоставят гарантии на каждый этап выполненных работ — от демонтажа до финишной отделки.

Однако не всегда есть возможность привлечь подрядчиков. В этом случае при наличии базовых строительных навыков, нужного инструмента и внимательного подхода перекрытие можно выполнить самостоятельно.

Особенно важно строго следовать инструкции, соблюдать этапность и не упрощать ключевые процессы. Например, при устройстве теплоизоляционного слоя необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию кровли, иначе влага быстро сведет на нет все усилия по утеплению.

Самостоятельный ремонт должен включать подготовку поверхности, удаление поврежденных участков старого покрытия, укладку новых элементов пирога (включая паро- и гидроизоляцию), монтаж обрешетки и укладку финишного кровельного материала. Каждый из этапов требует отдельного внимания и точного соблюдения технологических карт.

При грамотном подходе и использовании качественных материалов можно добиться результата, сопоставимого с работой подрядных организаций, особенно если речь идет о перекрытии крыши в индивидуальном доме с простой архитектурой.

Перед началом монтажных или ремонтных работ на крыше крайне важно заранее подготовить весь необходимый комплект инструментов, расходных материалов, а также убедиться в наличии оборудования, обеспечивающего не только производительность, но и безопасность.

Для выполнения работ по замене кровельного покрытия потребуется следующий ручной инструмент:

• Строительная линейка и маркер (или строительный мел) для точной разметки;
• Рулетка (оптимально лазерная) для снятия замеров и расчета площадей;
• Строительный нож с выдвижным лезвием для раскроя мягких материалов на битумной основе;
• Ножовка по металлу для резки элементов из оцинкованной стали, профлиста и металлочерепицы;
• Молоток с бойком массой не менее 500 г;
• Отвертки с крестообразными и прямыми наконечниками;
• Лом-фомка для демонтажа старых участков конструкции;
• Плоскогубцы для обработки мелких металлических элементов и отливов.

Электрооборудование и специализированная техника:

• Угловая шлифмашина (болгарка) с набором дисков для резки металла;
• Газовая горелка, работающая на пропане, используется при монтаже наплавляемых материалов;
• Механическая или электрическая машинка для закатки фальцев;
• Дрель или аккумуляторный шуруповерт с набором насадок;
• Гибочный станок (при необходимости) особенно актуален при работе с оцинкованными листами;
• Малярные кисти и валики для равномерного нанесения битумной мастики;
• Пистолет под герметики в баллонах для точного и экономичного расхода состава.

Расходные материалы:

• Силиконовые герметики и полиуретановые составы;
• Шайбы с эластичными прокладками (для крепления металлических листов);
• Мастики на битумной основе;
• Герметизирующие ленты;
• Монтажная пена для устранения щелей перед установкой доборных элементов.

Работы на крыше сопряжены с повышенной опасностью, поэтому необходимо использовать вспомогательные средства и средства индивидуальной защиты:

1. Надежные стремянки или лестницы с нескользящими опорами;
2. Страховочные пояса и тросы;
3. Карабины и крепления;
4. Плотные перчатки;
5. Строительную каску;
6. Прочную нескользящую обувь с жесткой подошвой;
7. Очки для защиты глаз от пыли и стружки.

Все средства и инструменты должны быть полностью исправны, тщательно проверены, заточены (при необходимости), а также протестированы до начала работ.

Этапы подготовительных мероприятий:

1. Диагностика текущего состояния кровли;
2. Фиксация всех дефектов и составление ведомости проблемных участков;
3. При необходимости — частичная или полная выемка устаревших элементов пирога;
4. Восстановление стропильной системы, утеплителя, паро- и гидроизоляционного слоя, а также основания под покрытие;
5. Очистка основания от строительного мусора и пыли;
6. Обработка деревянных элементов антисептическими пропитками;
7. Удаление ржавчины с металлических деталей и окрашивание их антикоррозийными составами;
8. Подготовка объемов работ по замене материала;
9. Закупка необходимых стройматериалов;
10. Организация арендного или собственного парка техники и инструмента;
11. Прочие действия, предусмотренные техническим проектом или технологической картой.

Особое внимание стоит уделить состоянию основания. До начала укладки необходимо убедиться в отсутствии повреждений, геометрических нарушений или ослабленных узлов. Только при наличии надежной основы можно начинать такие процессы, как перекрытие профлистом кровли, поскольку от жесткости и целостности конструкции зависит срок службы всего покрытия.

Для обеспечения надежности и продолжительного срока эксплуатации новой кровли крайне важно тщательно подойти к подбору основных материалов. Финишные гидроизоляционные и кровельные покрытия выбираются с учетом множества технических и эксплуатационных характеристик.

Основные критерии выбора материалов:

1. Наличие у поставщика полноценной и официальной документации: паспортов качества на каждую позицию продукции, сертификатов и заключений аккредитованных организаций;
2. Совместимость с конструктивным основанием, а также с существующими кровельными покрытиями, если планируется частичный ремонт;
3. Достаточная механическая прочность и эластичность, позволяющая кровле выдерживать температурные расширения и деформации без разрушения;
4. Устойчивость к ультрафиолетовому излучению, поскольку продолжительное воздействие солнца ведет к деградации многих полимерных материалов;
5. Пожаробезопасность и способность сохранять свои свойства при перепадах температур;
6. Полная водонепроницаемость, исключающая проникновение влаги и последующее разрушение внутренних конструкций;
7. Долговечность лакокрасочного слоя, если таковой применяется в системе кровли;
8. Высокая коррозионная стойкость металлических листов, что особенно важно для элементов, подвергающихся внешнему воздействию;
9. Эстетическое соответствие фасадному решению капитального здания. Кровля должна гармонично вписываться в общий архитектурный облик;
10. Удобство раскроя и монтажа, что особенно важно при выполнении работ своими силами;
11. Экологическая безопасность материалов, не выделяющих вредных веществ в атмосферу при эксплуатации;
12. Адекватная стоимость перекрытия кровли, которая не должна существенно отклоняться в меньшую сторону от средней рыночной цены, поскольку слишком дешевые материалы часто указывают на пониженное качество или наличие производственного брака;
13. Репутация производителя. Важными факторами выступают: узнаваемость бренда, история компании и наличие международных сертификатов качества, подтверждающих надежность выпускаемой продукции.

Кроме того, значимым источником информации служат отзывы реальных потребителей и собственников зданий на независимых онлайн-платформах и форумах. Там можно узнать как положительные, так и отрицательные стороны эксплуатации того или иного материала.