п. 1. Требования к зданию, планируемого к возведению
Жилой или садовый дом, по которому подают уведомление об окончании строительства, обязан соответствовать нескольким обязательным критериям:
• использоваться не для коммерции, а только в качестве постоянного либо сезонного места проживания;
• быть неделимым – то есть не распадаться на отдельные квартиры или блоки;
• иметь не более 3 этажей и высоту не выше 20 метров.
Законодательный акт также упорядочил использование земельных участков и подачу документа уведомление об окончании строительства дома. Ключевое понятие здесь – вид разрешенного использования (ВРИ). При проверке участок оценивают с трех сторон:
• его целевое назначение;
• соответствие территориальному зонированию;
• возможность эксплуатации именно под строительство данного объекта.
На основании поданного уведомление об окончании строительства проводят проверку всех характеристик. Если фактические параметры совпадают с теми, что были заявлены в первом уведомлении (о начале строительства), застройщику выдают документ о соответствии здания законодательным и строительным нормам. Если не совпадают – выдают уведомление о несоответствии, и тогда регистрация дома становится невозможной без исправления нарушений и подачи нового документа уведомление об окончании работ.
п. 2. Куда нужно обращаться?
Когда объект ИЖС построен или реконструирован, закон обязывает собственника отослать уведомление об окончании строительства в администрацию того региона, в ведении которого находится земельный участок. Основание – часть 19 пункт 5 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Заполненную форму направляют в региональный муниципалитет.
Подать уведомление об окончании строительства дома в надзорный орган можно несколькими способами:
• традиционным почтовым отправлением – заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
• личным визитом в офис администрации – документы передают в канцелярию или в профильный отдел;
• через МФЦ – нужно предварительно записаться на терминале к оператору, который оказывает эту услугу. Вызов идет в порядке очереди. Специалист проверит содержание уведомления и приложенных документов и выдаст расписку с перечнем принятых бумаг;
• через портал Госуслуги – заявитель заполняет специальную форму в личном кабинете и в онлайн-режиме загружает необходимые файлы (сканы или фото документов).
В любом из перечисленных случаев важно правильно заполнить все разделы документа уведомление об окончании строительства дома. В качестве подтверждения соблюдения требований к завершенному строительству нужно приложить необходимые документальные доказательства – технический план, схему расположения дома на участке, правоустанавливающие бумаги на землю. Без полного пакета документов уведомление не примут.
п. 3. Правила составления
Форма уведомительного документа уведомление об окончании строительства состоит из 4 основных разделов.
В шапке документа уведомление об окончании строительства дома в обязательном порядке указывают:
• наименование органа местного самоуправления, в который подается уведомление (например, администрация такого-то района);
• Ф.И.О. застройщика (полностью, как в паспорте);
• адрес места жительства застройщика (по прописке);
• кадастровый номер земельного участка (если присвоен);
• адрес местоположения участка (населенный пункт, улица, ориентиры).
Заполняется уведомление об окончании строительства дома так же, как на образце.
Таблица 1. Данные о застройщике
1. Сведения о застройщике
| 1.1. Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо: |
1.1.1. Фамилия, имя, отчество (при наличии) |
Иванов Иван Иванович |
| 1.1.2. Место жительства |
680000, г. Хабаровск, ул. Пушкина, д. 10, кв. 10 |
| 1.1.3. Реквизиты документа, удостоверяющего личность |
Паспорт 0101 002002 от 01.02.2010г. выдан ОВД |
| 1.2. Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо: |
1.2.1. Наименование |
|
| 1.2.2. Место нахождения |
|
| 1.2.3. Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо |
|
| 1.2.4. Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо |
|
2-й блок – сведения о земельном наделе. В этом разделе указывают:
Таблица 2. Сведения о земельном участке:
2. Сведения о земельном участке
| 2.1 |
Кадастровый номер земельного участка (при наличии) |
7:230010101:05 |
| 2.2 |
Адрес или описание местоположения земельного участка |
г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. 8 Марта, д. 10 |
| 2.3 |
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) |
Право собственности на земельный участок № 000 от 01.01.2018 |
| 2.4 |
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии) |
отсутствуют |
| 2.5 |
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка |
Индивидуальный жилой дом |
Таблица 3. Данные о построенном объекте
3. Сведения об объекте капитального строительства
| 3.1 |
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) |
Индивидуальный жилой дом |
| 3.2 |
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция) |
Строительство |
| 3.3.1 |
Сведения о параметрах: |
|
| 3.3.2 |
Количество надземных этажей |
2 этажа |
| 3.3.3 |
Высота |
7,5 метров |
| 3.3.4 |
Сведения об отступах от границ земельного участка |
Расстояние от объекта до границы земельного участка с северной стороны — 3,5 м.
с южной — 4 метра
с западной — 6 метров
с восточной — 3 метра |
| 3.3.5 |
Площадь застройки |
Площадь застройки дома 108 в м² |
Схема 1. Схематичное отображение объекта в документе уведомление об окончании строительства дома:
В завершающей части документа уведомление об окончании работ.указывают:
• контактный телефон для связи (мобильный или городской);
• адрес электронной почты (если есть);
• способ получения результата рассмотрения уведомления (лично в администрации, через МФЦ, по почте, на электронную почту);
• отметку о согласии на обработку персональных данных (с указанием даты и подписи);
• дату заполнения уведомления;
• личную подпись застройщика (или представителя по доверенности).
После этого перечисляют приложения – какие документы прикладывают к уведомлению уведомление об окончании работ.
Обычно это:
• технический план здания (на электронном носителе или бумажном носителе);
• схема планировочной организации земельного участка (если требуется);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (копии);
• доверенность (если документы подает представитель);
• согласие супруга (при необходимости).
Образец заполнения документа уведомление об окончании работ можно посмотреть на официальном сайте администрации или Минстроя. Важно соблюдать порядок действий, не делать ошибок в цифрах и Ф.И.О., сообщать только о действительных юридических фактах. Ложные сведения могут стать причиной отказа в регистрации права собственности. Готовый бланк уведомления обычно доступен для скачивания по ссылке на официальном сайте уполномоченного органа.
п. 4. Дополнительные бумаги
После завершения строительства застройщик заполняет уведомление об окончании строительства и прикладывает к нему пакет дополнительных документов:
• технический план на жилой дом. Его оформляет кадастровый инженер. Документ готовят на электронном и бумажном носителе, а также записывают на компакт-диск (CD) для передачи в Росреестр;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (для физических лиц – 2000 руб., при подаче через Госуслуги – 1400 руб.);
• если у земельного участка несколько собственников, требуется оформить соглашение о распределении долей на каждого владельца. В нем указывают, кому и какая часть жилого дома принадлежит.
Таблица 4. Пакет дополнительной документации для заполнения документа уведомление об окончании работ
Документы прилагаемые к уведомлению
| Технический план объекта ИЖС или садового дома в форме электронного документа |
1. технический план в форме электронного |
Подсказка |
| Копия документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав |
2. копия платежного документа об оплате |
Подсказка |
| Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика |
3. копия доверенности № ___ от ___ |
Подсказка |
| Соглашение об определении долей |
4. оригинал заключенного соглашения об |
Подсказка |
| Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица |
5. заверенный перевод устава, свидетельс... |
Подсказка |
После того как администрация рассмотрит представленный пакет документов к документу уведомление об окончании работ и примет положительное решение, она подготовит ответное уведомление о соответствии здания градостроительным нормам. Затем чиновники самостоятельно (без участия застройщика) отправят весь документальный комплект в Росреестр для регистрации права собственности. Заявителю останется только дождаться выписки из ЕГРН.
