Тонкости оформления участка под домом в собственность бесплатно

Оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, возможно как на безвозмездной основе, так и за плату. Это напрямую зависит от того, когда возникло право на объект недвижимости, а также от того, на каком праве земля была предоставлена изначально.

Условия бесплатного оформления

Бесплатное оформление земельного участка под жилым домом допускается в следующих случаях:

• право собственности на жилой дом возникло до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации). При этом на строении не должно быть ограничений, арестов, судебных запретов на совершение регистрационных действий, а земельный участок должен соответствовать по площади градостроительным нормативам и правилам землепользования и застройки, утвержденным в конкретном муниципальном образовании; • жилой дом перешел к собственнику в порядке наследования, при этом наследодатель приобрел право на дом до 25 октября 2001 года. В такой ситуации наследник вправе оформить земельный участок бесплатно вне зависимости от даты открытия наследства, если право на дом у наследодателя возникло в указанный временной период; • земельный участок был предоставлен гражданину до 25 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается документально (государственный акт, решение исполнительного комитета, выписка из похозяйственной книги, иные правоустанавливающие документы).

Во всех других законных случаях предполагается выкуп участка в собственность. В любом из перечисленных случаев для оформления земли в собственность не требуется вносить плату, а также получать дополнительное разрешение от органов местного самоуправления. Достаточно обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением и приложить документы, подтверждающие право на дом или на земельный участок, возникшее до установленной законом даты.

На каких условиях участок оформляется платно

Граждане, право собственности на жилой дом у которых возникло после 25 октября 2001 года, приобретают земельный участок на возмездной основе. Требуется выкуп участка в собственность. В такой ситуации земля переходит в собственность по договору купли-продажи, заключаемому с местной администрацией.

Цена процедуры выкуп участка в собственность определяется исходя из категории земель, кадастровой стоимости участка, а также с учетом льгот, установленных региональным законодательством. Для отдельных категорий граждан (многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, ветераны боевых действий) в ряде субъектов Российской Федерации предусмотрены понижающие коэффициенты либо право на бесплатное оформление земельного участка даже в случаях, когда право на дом возникло после 25 октября 2001 года.

Согласно статье 39.15 Земельного кодекса РФ, процедура оформления земельного участка, на котором расположен жилой дом, начинается с получения согласия уполномоченного органа местного самоуправления на предоставление этого участка в виде процедуры перевод участка в собственность или аренду. Для этого собственник дома (либо несколько собственников при наличии долевой собственности) подает в администрацию соответствующее заявление на перевод участка в собственность.

В тексте заявления необходимо сделать ссылку на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Данная норма закрепляет преимущественное право владельцев жилого дома на приобретение земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, без проведения торгов.

После подачи заявления владелец недвижимости, вне зависимости от формата выкуп участка в собственность или иной случай, формирует пакет документов (оригиналы предоставляются для обозрения, копии – для приобщения к делу):

• паспорта всех собственников жилого дома (для собственников, не достигших 14 лет, вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении); • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилой дом, чтобы произвести правомочный перевод участка в собственность – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и иные документы, подтверждающие возникновение права собственности; • перечень всех строений, расположенных на земельном участке, включая жилые и хозяйственные постройки, а также объекты, не зарегистрированные в установленном порядке (при их наличии). Нужен ли выкуп участка в собственность; • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса РФ, схема может быть составлена самостоятельно, если заявитель обладает необходимыми знаниями в области кадастровой деятельности, либо заказана у кадастрового инженера; • если оформлением земельного участка занимается представитель собственника, потребуется нотариально удостоверенная доверенность с указанием соответствующих полномочий для проведения процедур типа выкуп участка в собственность.

Документы для процедур типа перевод участка в собственность подаются в уполномоченный орган местного самоуправления (комитет по управлению имуществом, отдел архитектуры и земельных отношений) либо через многофункциональный центр (МФЦ). Специалист обязан принять документы, зарегистрировать заявление и выдать расписку о получении с указанием даты и перечня принятых бумаг. Срок рассмотрения заявления и приложенных документов составляет 30 календарных дней. По истечении этого срока заявитель получает решение о предоставлении участка либо мотивированный отказ.

Если для вас актуален вопрос: как оформить участок в собственность, то все не так сложно, как кажется. Весь процесс оформления права на земельный участок зависит от нескольких факторов: статуса земли (государственная, муниципальная, частная), наличия зарегистрированных прав (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование), а также от того, каким способом приобретен жилой дом, расположенный на этом участке.

Оформление участка при приобретении дома, находящегося в аренде

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, земля и расположенный на ней жилой дом признаются единым объектом недвижимости. Собственник возведенного или приобретенного дома обязан вносить плату за землю – либо по договору аренды, либо в виде земельного налога (если участок находится в собственности).

При процедуре перевод участка в собственность и недвижимости, расположенной на арендованном участке, договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка (в большинстве случаев – с государством или муниципалитетом).

Важно! В в документа на перевод участка в собственность – договоре купли-продажи жилого дома необходимо указать, что права аренды на земельный участок переходят к новому владельцу. Это позволит избежать споров в будущем. Кроме того, после регистрации сделки следует обратиться в администрацию (или иной уполномоченный орган) для переоформления арендного договора. Для этого подается запрос на изменение условий аренды, причем обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время. Теперь вы знаете, как оформить участок в собственность в данном случае.

Оформление участка, находящегося в ведении администрации

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, администрация обязана дать положительный или отрицательный ответ по согласованию предоставления участка в течение 20 рабочих дней.

Если решение положительное, заявитель получает согласие на бумажном носителе или в электронном виде (на диске). Далее следует заказать межевание участка. Работы проводятся только кадастровым инженером – это необходимо для точного установления границ и конфигурации надела. После завершения работ заявитель получает межевой план и акт согласования границ с соседями.

Справка! Все работы по межеванию проводятся кадастровым инженером на основании разрешения, выданного администрацией.

После получения межевого плана необходимо вновь обратиться в администрацию для оформления права на участок (заключения договора купли-продажи, аренды или акта приема-передачи). Получив согласие, следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Срок регистрации – 7 рабочих дней (в отдельных случаях до 9). По истечении этого срока заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности. Это ответ на вопрос, как оформить участок в собственность в данном случае.

Оформление участка при покупке дома у собственника

Приобретая жилой дом по договору купли-продажи, покупатель автоматически получает право и на земельный участок, на котором он расположен. Перед переоформлением участка продавец обязан сообщить покупателю о наличии или отсутствии обременений (залог, арест, сервитут), а также передать кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на участок.

Внимание! Для максимальной безопасности сделки продавец и покупатель подписывают в Росреестре имущественный договор (купли-продажи), который в дальнейшем подлежит государственной регистрации. В процессе регистрации подается пакет документов и уплачивается государственная пошлина. После завершения регистрационных действий новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Обе стороны – заверенные копии имущественного договора. Только так будет получен правильный ответ на вопрос, как оформить участок в собственность.

Оформление участка по договору дарения

Если передача земельного участка осуществляется по договору дарения (в пользу родственника или иного лица), сделка проводится безвозмездно. Для регистрации необходимо подать в Росреестр правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН), а также документы на все строения, возведенные на этом участке. После регистрации договора дарения новый владелец получает документы о праве собственности на землю. Это юридически грамотный ответ, как оформить участок в собственность.

Оформление участка по завещанию

Наличие завещания значительно упрощает порядок вступления в наследство после смерти близкого человека. Наследнику важно не пропустить установленный законом шестимесячный срок и заявить о своих правах нотариусу. По истечении этого периода (при отсутствии споров между наследниками) нотариус открывает наследственное дело и выдает свидетельство о праве на наследство, это и есть верный в данном случае ответ на вопрос, как оформить участок в собственность.

Процедура оформления по завещанию:

• сбор необходимых документов (свидетельство о смерти, завещание, документы на дом и земельный участок); • заказ у кадастрового инженера кадастровых работ, включая оценку рыночной стоимости земельного участка; • получение акта оценки и присоединение его к комплекту документов; • оплата государственной пошлины (рассчитывается от оценочной стоимости участка и расположенного на нем жилого дома); • передача документов нотариусу по месту открытия наследства; • получение свидетельства о праве на наследство после истечения шестимесячного срока; • обращение в Росреестр для регистрации права собственности; • получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок и жилой дом.