Тонкости приватизации земли в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество по закону считается юридическим лицом. Государство дает ему землю в пользование. Но распоряжаться этой землей самостоятельно, без оглядки на закон, товарищество не может. У каждого СНТ есть свой устав, председатель, правление, бухгалтерия, расчетный счет. Садоводы получают членские книжки и имеют право на процедуру приватизация дачного участка. Они подтверждают, что человек входит в товарищество и имеет право пользоваться своим участком.

В России приватизация участка в снт началась еще в 1991 году. Но сразу оговорили: землю нельзя переводить в собственность, если потом его хотят использовать для бизнеса. Только для себя: сад, огород, дом или баня. Коммерция на такой земле запрещена.

Если садовод получил надел до 2001 года, оформить его проще. Тут работает закон о дачной амнистии. Тем, кто получил землю позже, придется собирать больше бумаг. Приватизация дачного участка – бесплатная. Хотя иногда люди выбирают платные варианты, например, когда нужно через суд доказывать свои права или выкупать лишние метры.

Законы, которые регулируют данную процедуру приватизация земельного участка:

1. Земельный кодекс, который приняли в октябре 2001 года. Он главный для всех земельных вопросов, в том числе и для оформления собственности;
2. Федеральный закон № 178-ФЗ о приватизации. Он объясняет, как именно земля переходит от государства или муниципалитета к человеку;
3. Дачная амнистия. Ее приняли в 2006 году, а потом несколько раз продлевали. Сейчас она действует до 1 марта 2031 года. Благодаря ей многие оформили участки быстро и без лишних трат;
4. Поправки, которые вступили в силу с 1 января 2015 года, сделали процедуру проще и быстрее. Например, стало меньше бумаг, которые надо собирать. Это правило работает независимо от того, когда садовод получил свою землю.

В законы часто вносят изменения. Иногда важные, иногда технические. Поэтому перед тем, как начинать процедуру приватизация участка в снт, лучше показать документы юристу. Он подскажет, не изменилось ли что-то за последнее время, особенно если с участком есть какие-то сложности.

Процедуру приватизация участка в снт может пройти любой участник СНТ, если у него есть действующая членская книжка. Она является основным документом, который подтверждает права на занимаемый земельный участок.

Произвести приватизацию имущества, принадлежащего государству, можно лишь раз в жизни. Повторное оформление категорически запрещено.

Данная бесплатная услуга приватизация земельного участка по актуальному законодательству доступна нескольким категориям граждан РФ:

• лица, заключившие на шесть лет договор на пользование, если с момента совершения данной сделки уже прошло 5 лет; • семьи со статусом многодетных; • владельцы недвижимости, которая возведена на данном земельном участке в границах конкретного СНТ (до 25.10.2001 г.); • арендаторы, если договор был заключен не позднее 25.10.2001 г.; • официальные собственники недвижимости, которые получили надел земли в бессрочное пользование.

Исключительное право приватизация земельного участка имеют те граждане РФ, которые получили разрешение на возведение дома и приступили к его постройке даже в том случае, если работы еще не завершены при наличии подтверждения. Также льготники (инвалиды, многодетные семьи и прочие особые категории).

Третьи лица могут оформить право собственности на надел земли в СНТ в рамках процедуры приватизация дачного участка только в том случае, если льготники нарушат условия договора или откажутся от нее добровольно. Это правило распространяется и на всех участников товарищества.

Доступно платное оформление в рамках приватизация участка в снт. Действует требование: цена надела не должна быть выше кадастровой стоимости земельного участка. Процедура оценки контролируется Росреестром во время ее проведения региональными ОФС.

Перед тем, как начать процесс переоформления в рамках приватизация участка в снт, нужно понять его преимущества и недостатки.

Плюсы:

1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории, если завершена приватизация земельного участка;
2. Есть четко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможно незаконно присвоить часть надела;
3. Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договоренности. Это исключает возможность неполучения земли в пользование;
4. Приватизированное имущество намного проще продать;
5. Строительство дома можно начинать без опасений что отберут площадь под государственные нужды;
6. В соответствии с ФЗ N93, посредством межевания определить новые границы и добавить до 10% от имеющейся площади в рамках процедуры приватизация дачного участка;
7. Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация.

Минусы прохождения процедуры приватизация земельного участка:

1. Использовать возможность закон разрешает только один раз;
2. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении;
3. Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно;
4. Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Для реализации всех возможностей дачного участка рекомендуется приватизировать и не зависеть от решений посторонних. Плюсов от этого гораздо больше.

Прежде чем начинать процедуру переоформления земли на себя, стоит трезво оценить, что вы от этого получите. С какими неудобствами или затратами, возможно, столкнетесь. Вот подробный разбор.

Какие выгоды вы получаете (плюсы) после прохождения процедуры приватизация участка в снт:

1. Владелец вправе делать с наделом практически что угодно: продать, подарить, передать по наследству, использовать как залог в банке. Полная свобода распоряжения. Местная администрация уже не сможет просто так потребовать освободить территорию;
2. Границы участка официально зафиксированы и задокументированы. Это автоматически убирает большинство споров с соседями. Никто не сможет на законных основаниях отрезать себе кусок вашей земли;
3. Когда закончится срок действия членства в товариществе или старого договора о пользовании, продлевать договоренности заново не потребуется. Вы исключаете саму возможность остаться без земли из-за формальностей;
4. Приватизированный надел продается куда проще и быстрее, чем участок без оформленного права собственности;
5. Можете спокойно начинать стройку, не боясь, что участок вдруг изымут под государственные или муниципальные нужды без компенсации;
6. По закону (Федеральный закон №93) через процедуру межевания разрешается уточнить границы и даже добавить до 10% от существующей площади участка без лишних бюрократических препятствий. Это допускает процедура приватизация дачного участка;
7. Если вдруг государство решит проложить через вашу землю дорогу, газопровод или иные коммуникации, вам обязаны выплатить полноценную компенсацию за изъятую часть территории.

О чем стоит знать заранее (минусы):

1. Право на бесплатную процедуру приватизация земельного участка закон дает только один раз – и эту возможность нужно использовать с умом;
2. В ряде случаев возникают дополнительные траты: на геодезистов для межевания, на помощь юриста. Иногда даже приходится судиться с администрацией, если она не хочет оформлять землю в собственность;
3. Сверх обычных членских взносов в кассу товарищества добавляется еще одна ежегодная обязательная выплата – земельный налог;
4. Теперь всю ответственность за состояние участка и законность любых построек на нем вы несете лично, без скидок на то, что земля раньше принадлежала товариществу или государству.

Если хочется по-настоящему хозяйничать на своем участке, переоформлять в собственность определенно стоит:

• строить дом без оглядки; • не нервничать из-за перебоев с перезаключением договора; • иметь возможность продать землю в любой момент без лишней головной боли,

Придется разбираться с документами в рамках процедуры приватизация земельного участка, заплатить налог и взять на себя ответственность. Взамен – свобода и спокойствие, которые вы получаете.