Важные нюансы оформления земли в собственность, если на руках не все документы

Если вас интересует вопрос, как оформить участок в собственность, упрощенной схеме, объясняем простыми словами. Это можно сделать лишь в том случае, если земля относится к одной из следующих категорий:

• земли, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения – в данной ситуации осуществляется переход права к собственности без необходимости проведения дополнительных согласований и сбора избыточных документов; • наделы, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для строительства частного жилого дома – при этом не требуется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при условии, что дом соответствует установленным параметрам (не более трех этажей, предназначен для проживания одной семьи); • участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенные в границах населенных пунктов – такие наделы также подпадают под действие упрощенного порядка, если они используются для производства сельскохозяйственной продукции и не нарушают целевого назначения земель; • земельные участки, выделенные для строительства гаража – как индивидуального (отдельно стоящего), так и в составе гаражно-строительных кооперативов, при условии, что земля была предоставлена до 25 октября 2001 года либо в порядке, установленном для «дачной амнистии»; • землевладения, предназначенные для садоводства, огородничества и дачного хозяйства – включая участки, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Если они находятся в границах охранных зон и не имеют ограничений, препятствующих приватизации, ответ на вопрос, как оформить участок в собственность, будет отрицательным.

Наделы, подпадающие под действие «дачной амнистии», можно оформить в собственность при наличии кадастрового паспорта (или выписки из Единого государственного реестра недвижимости) и документа, подтверждающего право на землю. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать для положительного ответа на вопрос, как оформить участок в собственность:

• государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования землей, выданный уполномоченным органом; • решение исполнительного комитета (местной администрации, сельского совета) о предоставлении земельного участка; • выписка из похозяйственной книги, подтверждающая ведение личного подсобного хозяйства, чтобы получить положительный ответ на вопрос, как оформить участок в собственность; • договор аренды с правом выкупа (если такой договор был заключен до вступления в силу Земельного кодекса РФ); • свидетельство о праве на наследство на земельный участок; • иные документы, выданные до 25 октября 2001 года и подтверждающие факт предоставления земли.

При отсутствии кадастрового учета участка для положительного ответа на вопрос, как оформить участок в собственность, потребуется предварительно провести межевание. Необходимо определить границы земельного надела с помощью кадастрового инженера, составить межевой план и поставить объект на кадастровый учет. После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявитель может обратиться за регистрацией права собственности в упрощенном порядке.

Важно отметить, что «дачная амнистия» не освобождает от необходимости соблюдения градостроительных и противопожарных норм при процедурах категории выкуп участка в собственность. Если объект недвижимости (жилой дом, садовый дом, баня, гараж) был построен с нарушением отступов от границ участка или красных линий, в регистрации права может быть отказано. В таких случаях требуется либо узаконивать постройку в судебном порядке, либо приводить параметры объекта в соответствие с установленными требованиями.

Для объектов капитального строительства, возведенных на земельных участках, подпадающих под «дачную амнистию», также требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Без технического плана зарегистрировать право на жилой или садовый дом невозможно, как и произвести выкуп участка в собственность. Для гаражей и хозпостроек в некоторых случаях допускается предоставление декларации об объекте недвижимости.

Для жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), упрощенный порядок позволяет зарегистрировать право собственности на объект без получения уведомления о соответствии параметров объекта установленным требованиям в рамках вопроса, как оформить участок в собственность.

Это означает, что заявителю не требуется направлять в администрацию уведомление о начале строительства и уведомление о завершении строительства, а также получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом необходимо соблюдение следующих условий, чтобы выкуп участка в собственность, был законным:

• наличие права собственности на земельный участок – заявитель должен быть законным владельцем надела, на котором возведен жилой дом; • наличие технического плана, подготовленного аттестованным кадастровым инженером – в этом документе фиксируются параметры объекта (площадь, этажность, материалы стен, расположение на участке); • подача заявления о государственной регистрации права и пакета документов в территориальный орган Росреестра – через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для гаражей, построенных на земельных участках, выделенных специально под гаражное строительство (индивидуальное или в составе гаражно-строительных кооперативов), законодательство допускает регистрацию выкуп участка в собственность по декларации об объекте недвижимости без предоставления технического плана. Декларация заполняется собственником самостоятельно (или при помощи кадастрового инженера) и содержит сведения о местоположении гаража, его площади, материале стен и годе постройки. Такой упрощенный порядок распространяется на гаражи, построенные на землях, предоставленных до 25 октября 2001 года, а также на гаражи в границах гаражных кооперативов, созданных до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Для садовых домов, бань, хозблоков и иных хозяйственных построек, расположенных на садовых и дачных участках, также применяются упрощенные правила регистрации. В зависимости от типа объекта и наличия правоустанавливающих документов на землю может потребоваться технический план либо декларация. Для регистрации права на садовый дом достаточно технического плана; для бани или хозблока – технического плана или декларации, если объект не является объектом капитального строительства.

Важно учитывать, что упрощенный порядок процедуры выкуп участка в собственность не освобождает от соблюдения градостроительных и противопожарных норм. Если объект построен с нарушением отступов от границ участка, красных линий или противопожарных разрывов, Росреестр может приостановить регистрацию права до устранения нарушений. В отдельных случаях может потребоваться судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Срок регистрации права собственности в рамках выкуп участка в собственность на недвижимое имущество в упрощенном порядке зависит от способа подачи документов и загруженности территориального органа Росреестра. В среднем продолжительность процедуры составляет от 7 до 12 рабочих дней. При подаче заявления на перевод участка в собственность и пакета документов через многофункциональный центр (МФЦ) срок может увеличиваться до 12 рабочих дней за счет времени на пересылку между МФЦ и Росреестром. При обращении непосредственно в Росреестр (в электронном виде через личный кабинет) регистрация может быть завершена за 5–7 рабочих дней.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц, чтобы произвести перевод участка в собственность, составляет 2000 руб. Этот размер установлен Налоговым кодексом РФ и применяется при регистрации права на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и иные объекты недвижимости.

Для объектов, оформляемых в рамках «дачной амнистии» (гаражи, садовые дома, хозяйственные постройки), предусмотрен льготный размер государственной пошлины в формате процедуры перевод участка в собственность – 350 руб., но только при условии одновременной регистрации права и постановки объекта на кадастровый учет. Если кадастровый учет уже проведен, и заявитель обращается только за регистрацией права, пошлина составит стандартные 2000 руб.

Для юридических лиц размер государственной пошлины за регистрацию перевод участка в собственность составляет 22 000 руб. Льготы, предусмотренные для физических лиц в рамках «дачной амнистии», на организации не распространяются.

Оплатить государственную пошлину, чтобы произвести перевод участка в собственность, можно в любом отделении банка, через платежные терминалы, а также онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра. При оплате онлайн часто предоставляется скидка 30% (при оплате через Госуслуги), что позволяет снизить расходы до 1400 руб. для физических лиц и до 15 400 руб. для юридических лиц. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов, подаваемых на регистрацию.

В случае отказа в регистрации права государственная пошлина не возвращается, за исключением случаев, когда отказ связан с ошибками или нарушениями со стороны самого регистрирующего органа в рамках процедуры перевод участка в собственность. Поэтому перед подачей документов рекомендуется убедиться в их полноте и соответствии требованиям законодательства, а также в отсутствии противоречий в сведениях о земельном участке и расположенном на нем объекте капитального строительства.